仲量联行：《住宅销售报告》预期新盘竞争将加剧

仲量联行公布的《住宅销售报告》指出，市况转弱下，发展商于过去两个月减慢推售新盘。预计下半年将有最多16000个新盘单位推出市场，在新盘存量累积下，预料未来4个月新盘市场竞争将加剧，发展商新盘订价将继续采取保守策略。

7、8月只有4个新盘开售，较前两个月有6个新盘推出显著减少。推售新盘数量减少，主要是由于全球宏观经济环境不明朗，加上香港发生连串社会事件，影响市场气氛。8月荃湾映日湾所推售的354个单位于1日内全数售罄，而其售价则较区内二手楼盘低约10%。

仲量联行资本市场部资深董事莫凯杰称，新盘销情理想反映市场仍累积大量住屋需求，即使市场气氛减弱，但新盘只要定价合理则仍能吸引买家入市。而在一手售价回软，最终影响二手市场造价。鉴于本港经济前景转差，加上失业率在两年来首次上升，楼价可能进一步下滑。

该行研究部主管马安平认为，住宅市场在可预见的未来将持续受压。楼价于过去8个月上升3.7%后，将于年底前下跌最多5%。未来新供应60%集中于新界区，预料该区楼价表现将跑输大市。