重建深水埗兼善里财务承担重 韦志成借鉴元州邨经验制蓝图

市建局行政总监韦志成表示，由于涉及规划、财务、安置调迁等多项困难，若重建有50年楼龄的深水埗兼善里建筑群，会对市建局造成沉重财务承担。他已借鉴元州邨重建经验，为兼善里及其周边土地，开始制定一个较大范围的小区规划蓝图。

韦志成今日在网志中指出，兼善里建筑群是两列楼高9层的旧楼。从规划层面，楼宇群总住宅楼面逾4.5万平方米，包含约740个面积平均650平方尺的住宅单位。

现存楼群已超出现行规划和法规所准许的发展密度，若然重建，预计重建后的单位数目较不重建还要少逾百个，从发展角度而言是「开倒车」；又或即使新建楼面用作兴建较小型的单位，单位数目亦只会有轻微增长。

韦志成续指出，兼善里楼群涉及的业权众多，以现时市建局超出市场价格的「市价加津贴」模式，收购住宅自住物业，收购成本将十分高昂。若以现时市场价格作粗略评估，单是收购兼善里范围楼宇所涉及的收购及补偿支出，将接近95亿元，加上兼善里楼群大部分单位已被分间成多个劏房出租，估计现有的劏房数目多达3000伙，重建的话将产生大量的安置需要。

不过韦志成表示，已借鉴元州邨重建经验，为兼善里及其周边土地，开始制定一个较大范围的小区规划蓝图。