【地产话当年】长实98年「低捞」尖沙嘴靓地

政府宿舍重建向为市区新楼供应主力，柯士甸道及广东道交界的港景峯（左图），原址广东道警察宿舍（右图），于1997年拆卸，在98年3月由长实、和黄及中信泰富合组财团以28.93亿投得，可建达104万方尺，楼面尺价仅2784元，当时正值金融风暴后遗症初起，其后楼价连番回落，项目在2001年12月开售，首批尺价不足4600元，入场价不足300万，现在看来售价颇「陌生」。

回顾1998年初，地产市道阴霾密布，政府为免推出土地反应太冷淡，将多幅用地包括上述地皮以招标方式出售，受惠于启德旧机场搬迁，九龙建筑物高限放宽，项目获批建逾50层，享开扬维港景，令其身价大升。

惟其后楼价持续寻底，发展商在2001年底开售，首批公开发售的7伙，折实平均尺价4558元，发展商提供一篮子优惠，包括即供4%，另若选用七成楼按，额外获5%折扣，尺价由3882元起，2房户298.9万、3房户529.6万有交易。

项目共提供988伙，2003年入伙；现时实用尺价约26170元（建筑尺价约17800元），在18年间升值近3倍。