楼价两连升按月放缓至0.07%

在三度减息，以及放宽按揭等利好因素下，楼市交投明显好转，价量稳步上升。据差估署最新数据显示，上月楼价指数按月微升约0.07%，属连续2个月录升幅，而年内楼价跌幅收窄至6.55%。业界人士指，明年息口走势未明，将会持续影响楼市发展，目前买家可能会采取观望态度。 

据差估署最新数据显示，今年11月私人住宅售价指数报290.9，按月轻微上升约0.07%，属连续2个月录升幅；总结今年首11个月楼价指数跌幅收窄至约6.55%；而最新指数对比2021年9月历史高位398.1，跌幅高达约26.9%。
首11个月累跌6.55%

以各类单位指数划分，除细单位按月录持平外，中型至大型单位全面报升，幅度约0.04%至0.62%，最标青为面积753至1075方尺单位，最新指数为274.6，对比10月的272.9，按月升0.62%最多。其次为面积1722方尺或以上豪宅大单位，按月亦升0.3%。而面积1076至1721方尺单位按月则升0.04%。

另外，细单位表现方面，按月保持不变，包括面积431方尺或以下的细单位，上月指数报308.9按月不变；而面积432至752方尺单位亦连续2个月维持284.8。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，今年承减息、政府撤辣、放宽按揭及吸引人才等利好因素下，一手住宅市场气势如虹，成交破1.56万宗，按年大升5成，可见买家入市信心增加，同时喜见差估署楼价指数接连上升。随着发展商存货减少，楼价向上有支持，预料2025年楼市将持续回暖。
郭子威：料明年楼价升逾5%

长实营业部首席经理郭子威表示，上月楼价指数「两连升」，反映减息及《施政报告》利好因素持续发酵，而且本港已经进入减息周期，整体一、二手成交量平稳回升；加上近期重启「一签多行」政策，多区人流大增，消费意欲旺盛，市面气氛一片好景。在资金推动之下，投资者积极入市，预期明年经济有3%升幅，楼市走势向好，料明年楼价继续回升，全年升幅超过5%。
市场预计明年减息半厘

高力香港研究部主管李婉茵则表示，由于联储局减息步伐料放缓以及减息幅度尚未明朗，综合市场分析，明年将会减息2次合共半厘，市况仍然存在变数。另一方面，特朗普上任美国总统之后的对华政策或将为内地及香港经济复苏带来一定变数，预期相关政策对楼市影响将于明年下半年显现。

世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩说，美国特朗普总统任期是一个主要不确定因素，尽管未来利率将会放缓，但发展商和买家目前可能会采取观望态度，预计楼价走势要去到农历新年后才有更清晰方向。