明白发展商要「计掂条数」 政府：愿分担北都开发风险

85间大企业上周和政府签署意向书，表明支持及参与北部都会区发展。政府将于北部都会区的洪水桥/厦村新发展区、粉岭北新发展区和新田科技城，分设试点作「片区开发」。发展局常任秘书长何佩玲昨表示，将在12月内推出市场意向调查，抛出初步方案，收集发展商的意见。她明白发展商要「计掂条数」 ，不可以「蚀住做」，故政府亦愿意分担风险，相信届时成功投地发展商可先将住宅卖出，取得资金再结合本身资本再处理馀下工程。

何佩玲在电台节目说，政府将在12月内推出市场意向调查，会就每一个试点提出「基线情境」，说明具体发展要求，抛出初步方案，希望先提出方案，再收集发展商的意见，如发展商有不同意可向政府反映，形容做法为抛砖引玉，希望招标条款可以较「贴地」。她指片区开发模式，参考了内地经验，有信心香港有条件试行。

外界关注发展商会否因市况差而欠缺投资意欲，何称，明白发展商要「计掂条数」 ，不可以「蚀住做」，所以政府亦愿意分担风险，当局推出的三个片区试点均有住宅成分，发展商投得土地后可先起住宅及出售，待取得资金，结合本身资源再处理馀下工程，即兴建道路、步行街等。

何续指，最快明年把其中一个项目招标，发展商投得项目后，需时一至两年作土地平整，如果兴建住宅，建筑期亦须至少两年，到兴建到某一个程度才预售楼花，即是由招标到卖楼至少要四年后，目前利息似乎朝向下趋势调整，相信「如果这个趋势继续，都应该是一个有利投资的环境」。

她补充，当局会因应不同试点对发展商有不同要求，例如发展商可完成土地平整后交给政府、或建产业大楼后交给政府，期望做到三个片区规模不同。