营运竞争大 领展：项目主打「快靓正」

领展（823）不断为旗下物业进行资产提升工程，今年迎来在港第100个项目，早前于秀茂坪商场3楼完成局部翻新，预期投资回报（ROI）约20%。领展香港项目及工程董事总经理黄汉强指出，现时在港难有大型资产提升，项目会主打「快靓正」，藉更细致翻新及较短的工期推动回报。
藉细致翻新等推动回报

黄汉强表示，旗下商场及街市的资产提升工程模式，与过往不可同日而语，很多旧式物业已换上较新设备，加上营运竞争大，目前主打「快靓正」，会逐个小型项目分段去做，并控制成本及缩短工期，藉此追求合理ROI，「以前要双位数ROI好容易过到门槛，𠵱家要尽谂花臣，心思多咗、困难咗。」

他提到，现在翻新元素亦更为细致，包括重点规划洗手间、户外空间等商铺以外地方，并着手加强视觉效果等，至于能源效益亦会采用人工智能（AI）管理。

领展香港资产管理总监罗欣琪亦称，现时资产提升会更贴合居民需求，以是次秀茂坪商场为例，重新规划3楼空间，将居民出入要道附近的医务所区域改为餐饮区，亦将邻近的天台花园特别改造成动物主题儿童乐园，令该楼层平日平均客流较工程前上升21%，周末及假期则升10%；同时由于整体餐饮面积提升至35%，从而推升租值。罗欣琪相信，藉着资产提升工程，提供较具品质、价钱适中的商铺组合，有信心在北上消费风气下吸引留港消费，应对短暂逆境。