内地买家锺情香港有助楼市回稳

2024-11-03 00:00

以「普通话拼音」住宅买家数目看来,不少内地人仍然锺情香港。
以「普通话拼音」住宅买家数目看来,不少内地人仍然锺情香港。

说了这么多负面消息,还是值得留意其他较正面的发展。首先,笔者经常强调,大家应留意租务市场。刚公布的数字,看到租金指数连升7个月,去到5年高位。这当然也部分反映了不少人觉得楼市仍要跌,不如先租住楼。但同时间,也代表香港仍是宜居之地 — 否则一个人人离开的城市,租金很难会升。
租金见5年高  港仍是宜居地

正如笔者早前文章所言,楼价最关键的因素,并非经济,甚至不是息口,不是租金,而是人口流动。早前看到有项有趣统计:今年头三季,姓名是普通话拼音的买家,有8,133宗,占906亿元。以往全年纪录呢?以宗数计是10,000宗,以金额计是940亿元。相信今年的数字,很可能会打破纪录。

当然,有内地买家,不代表他们可以承接所有沽盘,不代表他们会不问价地买,也不代表楼价只升不跌。但以「普通话拼音」买家数目看来,不少内地人仍然锺情香港。在这情况下,应该有助楼市回稳。

循例利申一下:笔者只有平价大西北自住楼一层,从来没有第二个物业(海外也没有),也没有和任何地产商或代理有具体合作。固然楼市回暖,笔者也应开心,但笔者实在没有甚么诱因要唱好楼市。楼价只升不跌,对新一代来说也不是好事。还是那句,若是决定长久在香港居住,现在买楼,应不是太差的时机。

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