楼价五连挫 中型单位「最伤」

二手楼价持续回软，据差估署最新数据显示，上月楼价指数报287.9，按月跌幅收窄至1.67%，为连续5个月下跌兼创8年来新低纪录。业界人士预期，在减息及《施政报告》放宽按揭及投资移民等利好楼市因素刺激下，近期新盘及二手成交量明显增加，而且部分新盘开始加价，反映楼市初步有喘稳迹象，由于利好消息仍未反映，料楼价将在年底前触底止跌回稳。

据差估署最新数据显示，今年9月私人住宅售价指数报287.9，按月跌幅由8月约1.72%收窄至最新的1.67%，为连跌5个月之馀，指数更创自2016年9月录296.2以来的逾8年新低纪录。总结今年首9个月楼价指数累跌7.52%，按年同期则跌15.52%；最新指数对比2021年9月历史高位398.1，劲泻约27.68%。
8年新低  首9个月累跌7.5%

以面积划分各类单位全面报跌，按月跌幅扩大至约1.42%至2.02%，当中以中型单位类别跌幅最伤，为面积753至1075方尺单位，最新指数为271.2，对比8月的276.8，按月跌2.02%，是上月跌幅最多一个类别。

细单位方面，面积432至752方尺单位最新报281.3，按月跌1.82%，是上月跌幅第2多；面积431方尺或以下的细单位报306.4，按月跌1.42%，是月内跌幅最少一个类别。大单位方面，面积1076至1721方尺单位，按月亦跌1.55%，报266.7；面积1722方尺或以上的豪宅单位，则报261.9，按月回落1.54%。

长实营业部首席经理郭子威表示，上述数据属滞后数字，并未反映减息及《施政报告》利好楼市因素，目前整体一、二手成交量较上月已经大幅回升，部分楼盘货尾更加价重推，反应持续理想，买家入市意欲大增，可见楼价已经确认从底位回升势头明显，料楼价会止跌回稳，而且放宽按揭成数及投资移民安排，有利豪宅需求，料豪宅可跑赢大市，料明年有10%升幅。

宏安执行董事程德韵说，虽然指数继续下跌，但指数有滞后因素，并未反映减息及《施政报告》后利好楼市影响，认为目前本港楼市气氛已明显好转，市区及铁路沿线项目备受买家追捧，更成功吸引不少用家及投资者入市，因而近期销情不俗，故看好楼市年内走势。

高力香港研究部主管李婉茵表示，发展商目前正积极出售存货，有部分楼盘开始加价，反映楼市初步有喘稳迹象。过去两周新盘市场表现相当不俗，反映买家对住宅物业市场的信心正在逐渐恢复，预期明楼价将会持平。

世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩指，《施政报告》推出多项政策，包括放宽按揭成数上限，有助于稳定住宅价格，并留意到过去两周有二手业主反价情况出现，同时部分发展商亦提高开售新盘售价；认为楼价在经历5个月下跌后在短期内或触底。

至于反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数，最新报248.6，按月跌约1.39%；当中市区指数报243.6，按月跌1.46%；新界区指数244.7，按月跌1.33%。