李家超：政府须掌土地主导权

全国政协副主席梁振英早前称，未来土地供应需慎防「供过于求」，忧土地房屋供应持续增加会衍生负资产问题等。行政长官李家超昨表明，造地不足会导致供应不足，楼价失控和市民上楼困难等，强调政府必须有土地主导权，否则土地的主导权就变成在利益藩篱的控制之中，这不符合市民及香港的利益。他重申，造地和供应为两回事，不断造地可在有需要时推出土地，让市场建屋令市民安居，不需要时都可以放在储备。

近年政府持续造地，梁振英早前于社交平台撰文称，目前土地及房屋供应确实短缺，但未来供应并非越多越好，「矫枉过正的后果会很严重」，担心土地和房屋供应持续增加会衍生负资产问题、金融问题，以及加重政府财政负担。财政司司长陈茂波日前已隔空回应梁振英，表示2003年起至2012年间曾连续多年未有卖地或造地，形容「后遗症很大」。
造地和供应为两回事

李家超昨日出席行会前，被问及如何看待梁振英的言论，以及政府现时土地供应政策是否恰当。李家超即回应指出，造地不足会导致供应不足，以及楼价失控和市民上楼困难等问题。他解释，造地动辄需要好几年，举例于2000年代初，政府停顿了一段时间，导致要处理的情况很不理想，「所以政府必须有土地主导权」，又强调房屋市场要健康发展，「主导权一定要在政府手上，因为如果不是这样做，土地的主导权就变成在利益藩篱的控制之中，这不符合市民利益、不符合香港利益」。

李家超重申，造地和供应为两回事，以政府理财为例，当局会尽量发掘财政来源，让当局有钱可用，多馀的钱则可放在银行，并不一定要花光，而造地亦是同样道理，因造地需要一段长时间，所以不断造地，「让我们在需要时可以推出土地，供应给市场建屋，让市民置业安居，亦可以将我们认为当时不需要推出的土地放在土地储备。我觉得会令整体房屋需要，能按实际提供土地给发展商或政府自己去提供单位的数量，有实质的重要关键角色。」
未推出的土地放储备

至于如何判断供应多少，他相信要客观地按数据，作出判断，任何政府都不会轻率处理，不论过往每届政府，或现届政府都同样严肃地按数据客观、实事求是处理土地问题。

他补充，在2021年政府发表了《香港2030+》，跨越2030年规划远景或策略，从宏观和长远角度去审视未来需求，有关策略都是经过数据分析、供求研究、发展需要，社会普遍亦接受当中的分析和论据。同时，在今年《施政报告》，亦重申政府造地决心不变，会审时度势，稳健有序推进各项目。

他强调，政府在批售土地时，会考虑市场变化，让市场环境平稳和健康发展，所以政府对于造地和推出土地作建造房屋会持谨慎态度，严肃地按数据分析来判断供求的需要，有序、平稳，希望土地房屋健康发展。