北区片区招标概念新 业界料发展商投地或审慎

新一份《施政报告》提出在北部都会区试行「片区开发」模式，发展局局长甯汉豪日前指出，「北都」明年首幅招标开发的「片区」，可能是洪水桥或粉岭北，会研究发展商可否分批支付地价。综合业界意见认为，由于「片区开发」模式在港属新概念，发展商充当「开荒牛」角色，相信态度会比较审慎，建议政府提供政策支持，包括给予发展商更多弹性。
洪水桥粉岭北或先做一个

政府在「北都」已物色3个占地10至20公顷的片区作为试点，分别位于粉岭北、洪水桥及新田科技城。甯汉豪日前表示，粉岭北、洪水桥已经开始收地，新田科技城则刚向立法会申请拨款，收地程序未正式展开，但很快会启动。她又说，希望今年底开始进行市场意向调查，明年最少有一个片区可以开始招标，当招标或截标时，应已完成个别片区的收地工作，又认为可先撇除新田科技城，因尚未开始收地，粉岭北及洪水桥均有可能在明年招标，不排除争取先做一个。

泛海国际执行董事关堡林认为片区开发模式，发展商可以调节推出时间，避免短期供求失衡。对于政府考虑容许发展商分期支付地价，他认为有助发展商减省利息支出，同时有助资金运用更灵活。

莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，片区开发模式在港属新概念，没有个案可作参考，发展商充当开荒牛角色，相信态度会倾向保守，建议政府推出更多政策支持。尽管息口回落，然而发展商融资成本仍然高企，加上新盘货尾量多，即使政府加快推地，相信发展商投地意欲不大。
指市况倘好转  不多于3间入标

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，虽然片区规划仍由政府主导，但片区内之布局，预期仍会留给中标发展商不少设计空间，各建筑物座向及景观将会更协调。不过，若推出的片区面积达20公顷，规模就有如沙田第一城，即使市场有所好转，预期具财力的发展商及财团不会超过3间。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，内地在招商引资时都有选用片区形式作开发的先例，内地对发展商会提出一定规范，例如为区内的个别地点指定建筑物用途、可否出售等。不过，本港房地产市场比较饱和，故在片区开发时，可能需要在商住比例、地积比率等方面给予发展商更多弹性及灵活性，才有足够吸引力。

梁沛泓说，市场预期未来数月内美国再次减息，加上农历年过后楼市可能会出现小阳春，楼市有进一步利好因素。来季已是本财政年度最后一季，若政府希望加快推动土地出售，待新财政年度卖地计划一并推出可能更合适。