滙丰 推低息定按抢客

　踏入减息周期之际，有大型银行率先推出低息按揭计划吸客，或有望带挈本港楼市表现。滙丰继上周下调港元最优惠利率（P）后，昨日乘势推出定息按揭，分别为首3年定息3.25厘，或首5年定息3.15厘的按揭计划，而首3年或首5年过后，息率将以P减1.25厘计算。有分析指，是次按揭计划具吸引力，较现时市面按揭计划息率约3.875厘为低，市民有更多选择之馀，亦反映银行积极考虑减息，速度甚至比美国更快，对楼市起到支持作用。
据滙丰网页显示，定息按揭计划的客户须持有滙丰银行户口，合资格贷款金额由100万至2000万元。申请日期由昨日（24日）起至12月31日，贷款须于2025年2月28日或之前提取。滙丰发言人表示，定息按揭息率低于现时其他按揭计划，反映该行积极支持楼市发展。
较现时H按P按低逾半厘

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次滙丰银行新增定息按揭计划具吸引力，虽然现时多间银行先后下调最优惠利率0.25厘，一般新造H按及P按计划按息为3.875厘，但仍比滙丰银行首3年及5年定按计划各高出0.625厘及0.725厘，认为是次按揭计划仍有水位，并相信对楼市影响属正面。现时香港按揭证券有限公司推出的10年、15年及20年期定按计划息率分别为4.99厘、5.14厘及5.29厘，息率亦较滙丰定按计划高。

曹德明又指，息口中长期来看倾向下跌，但现阶段拆息仍维持高水平，滙丰推出的定按计划相对稳定，用家除可即时悭得更多利息开支，亦可锁定指定年期息率，置业人士可减低利率波动风险，并让市民有更多选择，有助楼按市场稳定发展。

中原按揭表示，银行推出的定息按揭计划，方便供楼人士管理利息成本，对楼市有正面支持。中原按揭董事总经理王美凤表示，不论是首3年还是5年息率，均较现时市面上浮息方案实际按息3.875厘为低，供楼人士可以直接享受低息、减少按揭供款，预计相关定息按揭会受用家欢迎，现时相关查询等反应正面，相信对于本港楼市亦会带来正面影响。
对楼市带来正面影响

星之谷行政总裁庄锦辉认为，对业界来说是为楼市打下强心针，反映银行积极考虑进一步减息，速度甚至比美国更快，对楼市属正面支持。同时业主可以留意息口走势，如果未来供楼利率降至低水平，并且现金回赠吸引，即使在罚息期内转至更优惠计划，最终可能会更划算。