传存量房贷可转按 多家内房股急升一成

内地传正考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按，以降低居民债务负担、提振消费。分析料将推动存量房贷贷款人消费、刺激整体经济，惟未必能推升新楼需求。

消息刺激内房股急升。周五收市价计，旭辉（884）升11.8%，世茂（813）、花样年（1777）升逾一成，万科（2202）、融创（1918）亦升9%。不过，内银股则逆市受压，招行（3968）跌4.3%，工行（1398）、交行（3328）、农行（1288）、建行（939）则跌约2%。

《彭博》引述知情人士指，根据有关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不必等到1月、即通常的利率调整时间。此外，他们也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，即「转按」操作。一旦新政策落实，有存量房贷业主的还款负担有望减少。人行和国家金融监管总局则未回应相关查询。
旭辉收市飙12% 

去年人行曾表态鼓励商业银行降低存量房贷利率，亦有部分大型银行响应，并罕见下调存量首套住房贷款利率。不过，知情人士表示，目前还不清楚新政是否将适用于所有住房。

彭博认为，早前关键利率大幅下调，只惠及新的贷款购房者。若方案获批，房贷负担的减轻速度可能会超过预期。

由于银行要到明年初才会调整存量贷款利率，虽然中国已将平均房贷利率降至历史低位，但大多数业主并未受惠。晨星则指，相信新措施主要是为防止存量房贷贷款人提前还款，并推动他们将省下来的钱用于增加消费。不过，新政策料仅影响存量房贷，对新楼需求料不会因此而上升。