市建局轻资本重建土瓜湾项目 结合毗邻地盘规划扩效益

香港旧区老化严重，市建局昨日宣布启动土瓜湾「马头围道/落山道发展项目」，位于马头围道324至354（双数），地盘总面积约2120平方米，预计约180名住户及约20间地铺商户受影响。市建局总经理（规划及设计）关以辉表示，项目动用的资金较低，收购成本约10多亿，估计涉及112个业权，形容是「轻资本」项目，并会与毗邻重建项目一并发展。有测量师认为，市建局正面对财政压力，以「轻资本」推新项目是审慎表现，将地盘扩大对重建效益也有帮助。
收购成本10多亿  测量师指审慎

关以辉指，项目涉及的楼宇楼高3至9层，楼龄达55年，现时石屎剥落，衞生情况欠佳；项目毗邻为已核准的公务员合作社试点项目「靠背垄道/浙江街发展计划」，市建局会将两项目一并进行整体规划及设计，发挥协同效应，包括在公务员合作社项目提供一个共用汽车出入口，亦希望透过已核准的靠背垄道项目连接到马头围道东面和西面，并连接周边设施及休憩用地，并建议延伸地下街及连接港铁站。

关以辉形容，项目属「轻资本」，希望用较少资本配合邻近的发展计划，为区内带来裨益。市建局即日起启动项目并进行冻结人口调查，目标在2033/34年度完成；项目尚在规划阶段，未决定会由市建局兴建还是与发展商合作。项目重建后可提供230个住宅单位，地下商铺面积约2360平方米。被问到项目赚蚀，他回应称距离落成还很遥远，重申楼市有上有落，「我无水晶球可以见到赚定蚀」。

市建局总经理（收购及迁置）唐溢雯指，会沿用现时收购政策，住宅自住业主的现金补偿以「假设重置单位7年楼龄的价值」尺价作计算，并有「楼换楼」选择，出租、空置或商铺、非住宅物业的业主则会有物业市值加适用津贴。租客补偿方面，住宅的租客会有特惠津贴，合资格租客亦可获安置，非住宅的租客会获特惠津贴，如合资格会获营商特惠津贴。

对于市建局以「轻资本」推出新项目，地盘较细，香港测量师学会前会长、土地政策小组主席刘振江认为，市建局近年面对财政压力，手头上还有九龙城街市和旺角花墟两大重建项目，故再推出新项目时应当审慎。他又提到重建地盘越大，成本效益越好，若两个地盘能一并规划兴建，能产生协同效应，即使最后「分开各自起」，只要附近有新楼，依然能为社区注入新活力。