未来4年新楼供应 回落至10.9万伙
2024-07-27 00:00
据房屋局昨日公布今年第二季的《私人住宅一手市场供应统计数字》,截至今年6月底,未来3至4年私楼潜在供应量约10.9万伙,结束连续三季升势,对比今年首季历史高位的11.2万伙,按季减产约3000伙或约2.68%;主要是已批出土地(熟地)上可随时动工兴建单位涉1.3万伙,按季劲减6000伙或约31.58%;而已落成但未售出的现楼货尾单位亦回落至1.9万伙,按季减少2000伙或9.52%。
按季减3000伙
值得留意的是建筑中但未售出的楼花单位,供应量高达7.7万伙,创政府自2004年9月起每季公布供应数字以来新高纪录,对比上季的7.2万伙,按季大增5000伙,增幅达6.94%。
楼花涉7.7万伙创新高
中小型单位方面,在10.9万伙当中,估计有9.4万个单位为面积少于753方尺的中小型单位,占整体供应量86%,比率与上一季相同。
房屋局发言人指,预计未来数月将有5幅住宅用地转为熟地,可提供约2000伙。随着
政府持续有序地增加房屋土地供应,相信未来3至4年私人住宅预计供应量将维持在较高水平。
中小户占9.4万伙最多
团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺指出,「撤辣」效应在今季数字中有所体现,与上季相比,已落成但仍未售出单位数目有所回落,而已预售单位数目则有所增加。
其次,政府在今年首季暂停卖地,而上季则批出1幅位住宅地,令已批出土地上可随时动工单位数目大幅回落。
莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示,去年香港楼市表现不佳,新盘销售表现亦不理想,虽然撤辣后新盘销售不俗,令货尾量稍为回落至1.9万伙,但新兴建项目大幅上升,令整体供应数字维持在高水平,认为短期内新盘仍会以低价推出为主。
至于私楼动工量今年第二季共有9900伙,按季大增1.3倍,总结首两季共有1.4万伙,按年增71.08%。而落成量方面,期有2100伙落成,按季减少58%,总结首两季共有7100伙落成,按年跌6.58%。
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