未来4年新楼供应 回落至10.9万伙

政府放缓推地步伐，连带未来私楼潜在供应亦随之回落。据房屋局最新数据显示，未来3至4年私楼潜在供应量约10.9万伙，终止连续三季升势，按季减产约3000伙或约2.68%，主要是已批出熟地及现楼货尾双双回落所致，不过楼花单位却达7.7万伙破顶。业界人士指，政府缓推地令可随时动工数目大幅回落，而且「撤辣」后新盘销售不俗导致货尾回落，惟新建项目大升，整体供应仍在高位，料未来发展商采低市价推盘策略。

据房屋局昨日公布今年第二季的《私人住宅一手市场供应统计数字》，截至今年6月底，未来3至4年私楼潜在供应量约10.9万伙，结束连续三季升势，对比今年首季历史高位的11.2万伙，按季减产约3000伙或约2.68%；主要是已批出土地（熟地）上可随时动工兴建单位涉1.3万伙，按季劲减6000伙或约31.58%；而已落成但未售出的现楼货尾单位亦回落至1.9万伙，按季减少2000伙或9.52%。
按季减3000伙

值得留意的是建筑中但未售出的楼花单位，供应量高达7.7万伙，创政府自2004年9月起每季公布供应数字以来新高纪录，对比上季的7.2万伙，按季大增5000伙，增幅达6.94%。
楼花涉7.7万伙创新高

中小型单位方面，在10.9万伙当中，估计有9.4万个单位为面积少于753方尺的中小型单位，占整体供应量86%，比率与上一季相同。

房屋局发言人指，预计未来数月将有5幅住宅用地转为熟地，可提供约2000伙。随着
政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来3至4年私人住宅预计供应量将维持在较高水平。
中小户占9.4万伙最多

团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺指出，「撤辣」效应在今季数字中有所体现，与上季相比，已落成但仍未售出单位数目有所回落，而已预售单位数目则有所增加。

其次，政府在今年首季暂停卖地，而上季则批出1幅位住宅地，令已批出土地上可随时动工单位数目大幅回落。

莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，去年香港楼市表现不佳，新盘销售表现亦不理想，虽然撤辣后新盘销售不俗，令货尾量稍为回落至1.9万伙，但新兴建项目大幅上升，令整体供应数字维持在高水平，认为短期内新盘仍会以低价推出为主。

至于私楼动工量今年第二季共有9900伙，按季大增1.3倍，总结首两季共有1.4万伙，按年增71.08%。而落成量方面，期有2100伙落成，按季减少58%，总结首两季共有7100伙落成，按年跌6.58%。