金管微调楼按 助用家上会

早一、两年买楼花选建期付款的用家陆续于今年收楼，却遇上楼价大幅回落，或因银行估价不足而出现上会困难，市场早有声音盼金管局出手相助。金管局亦从善如流，昨向银行发出指引，将2月28日公布的按揭放宽措施所涵盖范围，扩大至（28日）当日之前已签订临时买卖合约并在当日之后预计完成的自用楼花按揭申请，令有需要用家可借最高7成按揭贷款，助其上会，有关调整即日生效。 

金管局同时微调其他按揭相关的监管要求，包括简化以资产水平计算借款能力的方法，以及在计算借款人的「供款与入息比率」时，投资物业的租金收入的扣减率由至少三成回复至至少两成的参考水平。该局昨日公布的微调方案，主要针对其于2月28日修订的楼按措施，包括将楼价3000万元或以下自住物业的按揭成数上限调高至七成等，惟相关措施仅适用于2月28日或以后签临约的物业交易。
简化计算借款能力方法

金管局指出，因应住宅市场走势，部分在过去数年购入楼花住宅物业并选择建筑期付款的用家，在申请按揭贷款时，可能遇到估价低于成交价的情况，而面临需要额外筹措首期资金的困难。该局认为在银行物业按揭贷款业务风险得到妥善管理的前提下，有空间微调2月28日公布的措施，以协助这些有实际困难的用家，叙造较高成数的按揭贷款。该局强调是次微调着眼于具真正置业需要的用家。

因应金管局微调楼按措施，按证保险公司宣布相应将按揭保险计划现时合资格准则的适用范围，扩大至于任何日期签订临时买卖合约的一手自住物业的相关按保申请。

中原按揭董事总经理王美凤指，楼价自2021年高位累跌约24%，而一、两年前买入楼花并选用建期付款而现时准备上会的买家，或因楼价已跌10%至20%而出现估价不足，而需补首期差额才能上会。金管局现将按揭放宽措施的生效期调整，提高楼花买家可借按揭成数，如逾1000万楼价的按揭成数可由过往5成提高至高达7成，即使估值下跌2成，买家仍有机会毋须补差额可顺利上会，避免出现挞订的风险。
曹德明：对楼按市场正面

经络按揭转介首席副总裁曹德明也认为，金管局是次微调措施，有助部分面临上会估价不足的买家解决首期资金问题，对楼按市场有正面支持作用。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指，是次措施调整可助未能叙造按保的准业主贷款多一成。然而按保公司对估价取态较审慎，即使银行能提供较高估价，按保公司最终批出的估价或略低10至15%，准业主可能仍要抬钱上会，故新措拖对需贷款6至7成，购买1200万至3000万元楼花的准业主最受惠。