新盘货尾量囤积 莱坊料楼价下半年跌5%

政府早前全面撤销楼市「辣招」，但刺激楼价效应已减退。莱坊高级董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，高息口及新盘货尾量囤积等因素，都令楼价持续下跌，预计今年下半年楼价走势会反覆向下，将下跌至最多5%，豪宅楼价则持平；全年楼价走势呈「钝角型」，预计货尾量要再减少8000至1万伙后，才有利楼价反弹。

王兆麒指，政府「高才通」计划对住宅租务需求继续有刚性支持，预料下半年租金升约5%至8%，而豪宅租金则上升3%至5%，跑赢楼价。政府卖地收入方面，他预计今年全年政府卖地收入约100亿至130亿元，低于政府预算的约330亿元；而全年补地价金额料约50亿至80亿元。
「高才通」对住宅租务有支持

香港写字楼市场方面，莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶指，香港写字楼市场将继续面临挑战，预计今年下半年写字楼租赁需求将保持低迷。由于核心区的写字楼租金持续下跌，预计今年港岛区甲级写字楼租金跌幅将在3%至5%。

莱坊高级董事和九龙区商业物业服务部主管吴志峰指，今年九龙区写字楼市场仍缺乏强劲的需求动力，预计九龙区写字楼需求疲弱，当中以租赁面积少于1万平方尺的交易为主，租金将出现最多2%的涨幅。

内地住宅方面，王兆麒表示，虽然内地政府在五月出台一系列房屋政策，但受大环境影响，预计一线城市楼下跌2%至4%，三、四线城市则下跌3%至5%。