恒地续拓洪水桥 拥300万尺土储

日前政府收回恒地（012）于洪水桥新发展区约350万尺土地，并预期可获政府现金补偿总额约39亿元。恒地主席兼董事总经理李家诚于股东会后表示，在政府收回该土地后，集团于洪水桥仍有约300万尺农地未补地价，未来会按计划继续发展该区土地，并认为北部都会区充满机遇，表明不会减慢农地发展步伐。对于发展商没有提出反对收地，有测量师指出，可以理解为现市况与昔日旺市时不同，发展商对后市看法比较审慎，认为接受政府收地属最佳方案。
洪水桥/厦村新发展区第二期发展即将展开，政府根据相关法例，收回区内2548幅私人土地，涉及面积约176公顷，当中恒基于洪水桥约657万方尺土地储备中，约有350万方尺会被政府收回，按每尺补偿金额1114元计算，预期可获发现金补偿约39亿。
未反对收地或因对后市审慎

据了解，洪水桥/厦村新发展区第二期9宗原址换地申请中，除1宗获接纳作进一步处理之外，馀下8宗仍在处理中，而上述政府将会向恒基收回的土地，位于洪水桥站附近，不涉及原址换地申请，主要用作公营房屋、公园、道路及物流等，因此发展商未提出反对。

至于今年4月政府收回集团位于粉岭北及古洞北新发展区约145万方尺土地，据悉除因为未能与政府达成补地价协议，最终被政府收回的土地之外，尚包括一些未申请原址换地、用作兴建道路等地皮。

资料显示，政府为加快北部都会区发展，去年「一口气」批出粉岭北及古洞北6宗原址换地申请的补地价金额，平均每尺楼面补价约2600元，涉及总金额约130亿。其中，恒基于区内持有3幅地皮，涉及地皮面积合共约76.3万方尺；长实于区内亦有2幅地皮，地盘面积合共约15.35万方尺；泛海及资本策略持有的古洞北地皮，面积约27.2万方尺。

对于发展商不反对政府收回土地，第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示，可以理解为发展商觉得政府收回土地属最佳方案，比起申请原址换地，然后再补地价进行发展更划算、更符合经济效益，同时亦反映现市况下，发展商对后市看法审慎，宁愿政府收地取回现金。

另一方面，对于楼市走势，李家诚认为本港住宅楼价已经徘徊在低位好一段时间，假如美国开始减息，他对本地楼市走势有信心，并会按集团本身进度开售新盘，又预料下半年本港楼价有望稳定。他续指，本港住宅有刚性需求，见到政府撤辣后的市场反应，可以得知市场一向对物业需求强劲。
冀减息后「多啲人」留港消费

商用物业方面，李家诚相信写字楼回暖仍需要时间，而民生区商场一向稳定，又期望美国减息后「多啲人留喺香港消费」，同时带旺市道及其它领域。

恒地股价昨日高开后，早段曾升超过5%，最高见25.55元，收市报24.75元，仍升1.9%。