中价豪宅连环录蚀让成交

新盘低开抢去市场大量购买力，部分心急业主扩大议价空间沽货，以致最近屋苑录得多宗蚀让成交个案。其中，马鞍山迎海．星湾一个地下花园复式户，最新以4100万易手，原业主持货6年转售，帐面蚀让逾千万。

中原分区营业经理吴谦成表示，马鞍山迎海．星湾地下19座花园复式户，面积3108方尺，连1070方尺花园，4房4套间隔，今年1月以4700万放售，减价600万或约13%之后，以4100万连两个车位售出，尺价13192元，低市价8%至10%。据悉，原业主于2018年以5603.4万连两个车位买入单位，持货6年转售，帐面蚀让1503.4万。

美联分行营业经理邓浩贤表示，逸珑湾2期高座8座中层A室，面积2024方尺，4房连双套房及工人套房间隔，放盘时开价约4300万，议价后以3800万易手，尺价18775元，低市价约16%。据了解，原业主于2016年以3915.7万购入单位，持货8年转售，帐面蚀让约115.7万。
逸珑湾3800万沽

区内代理透露，大埔天钻5座低层A室，面积约892方尺，3房套连工人套间隔，单位早前以1098万放售，区内专才家庭议价后以1070万承接，尺价约11996元，低市价约10%。

据悉，原业主2020年以1278.9万购入单位，持货4年，现转手帐面蚀让208.9万。

市场消息称，北角海璇5A座高层B室，面积378方尺，1房间隔，新近以1068万售出，尺价28254元。据悉，原业主2018年以约1848万一手购入单位，持货6年转售，帐面蚀让约780万。

美联住宅部行政总裁布少明表示，近期蚀让个案增加最主要原因是新盘以低价推售，购买力从二手流向一手，业主若想卖楼必须减价，而数年前楼价较高时买入的单位，现今必然要蚀让才能售出。