港负资产3.2万宗再创20年高

自年初全面撒辣后，本港楼市出现小阳春，楼价出现止跌回稳迹象，楼宇按揭数目亦有所增加，但金管局公布，今年首季负资产住宅按揭贷款宗数再创20年新高，由去年第4季末约2.52万宗，增逾27%，至今年首季末录约3.21万宗。金管局指出，有关数字并未完全反映3月楼价变化，而相关负资产个案主要涉及按揭成数较高的银行职员按揭贷款或按保计划的贷款。新申请贷款个案按月增70.1%；按揭贷款额按月增6.2%，至191亿元，涉及一手楼贷款增27%。有业界人士表示，负资产宗数仍未见顶，料未来2个月仍会上升。
涉款增至1653亿

金管局指出，负资产住宅按揭贷款涉及金额由去年第4季末的1313亿元，增加至今年首季末的1653亿元。负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由2023年第4季末的73亿元，增加至今年首季末的112亿元。当局又指，今年首季末拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率由2023年第4季末的0.03%，上升至今年首季季末的0.06%。

金融管理局发言人指出，首季负资产住宅按揭贷款宗数上升，主要为住宅楼价去年第4季下跌5.4%后，今年首2个月再跌2.8%所致；即使3月住宅楼价回升1.1%，最新的负资产宗数尚未完全反映3月楼价变化；相关负资产个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划贷款，而这类贷款按揭成数一般较高。
业界料数字未见顶

经络按揭转介首席副总裁曹德明相信负资产数字仍未见顶，由于有滞后性，料5、6月有关数字仍会向上。他指，目前市场上一手货尾积压，发展商继续以低价策略推盘，令二手楼价偏软，银行估价偏向审慎，料楼价未必短期显著回升，上半年楼市或呈「价稳量升」状态，负资产宗数于下半年才有机会高位回落。

他又称，根据经络数据，预期因楼价下跌，大部分于2019至2022年楼价高企时以高成数按揭入市的业主，会较大机会成为负资产。

中原按揭董事总经理王美凤表示，首季按揭贷款数字主要受撤辣前仍偏淡巿况影响，港府2月底为楼市撤辣，楼市回复动力，料未来新批及新取用按揭贷款将会进一步增加。