楼价「走辣」洗颓风 结束10个月跌浪

2024-04-27 00:00

政府2月底《财政预算案》全面撤辣,令楼市急升温,成交量全面报升,差估署公布上月楼价指数报305.7点,结束连续10个月的跌势,按月上升1.06%,惟较去年同期比较,仍跌13%。业界人士表示,受到减辣措施带动,令楼价指数回升,情况将持续,但有业界则持相反意见,由于现时息口仍高企,减息仍未有期,加上现时新盘库存量处于高位,楼价仍有下行压力,幅度料在5%之内。

差估署公布3月份私楼楼价指数,最新报305.7点,较2月份302.5点,按月回升1.06%,结束自去年5月起,连续10个月的跌势。总括今年首季楼价与去年12月比较,仍有1.8%的跌幅;若与去年4月楼价指数354.2点比较,则按年下挫13.69%。
上月各类单位全报涨

各类面积单位上月楼价指数全面报升,当中以1076至1721方尺中大型单位升幅最高,指数由2月份的273.8升至上月的276.8,按月上升1.1%;其次为面积431方尺以下的小型单位,上月指数报328.5,按月上升1.05%;面积432至752方尺及面积753至1075方尺组别,分别按月上升0.92%及0.95%。豪宅组别即面积1722方尺以上单位,上月报277.3,按月升0.47%,升幅为5类单位中最小。

楼价指数近11个月首次回升,业界普遍认为受政府2月底全面「撤辣」所带动,会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示,「撤辣」措施为楼价定下了指标,加强用家入市信心,投资及内地客亦因置业成本大降而加速入市步,预料市场将持续回暖。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,2月底政府全面撤销楼市辣招,「撤辣」成功扭转了楼价连跌10个月的颓势,相信「撤辣」并不会令楼价急升,发展商推盘仍保持克制开价,甚至较二手楼价有20%的折让,新盘受追捧成交量显著上升,二手楼价在新盘低开竞争下,仍然受压,相信二手楼价只会止跌缓升。
息口去向未明碍回升

虽然上月楼价止跌回升,但业界非一面倒看好楼市,高力亚洲估价及谘询服务执行董事周若瑜指,现时息口仍然高企,未来亦难以预测何时将出现减息,息口去向未明的情况下,加上一手库存量高企,两大因素有机会令未来楼价有下行压力,料楼价仍有下跌空间,幅度约在5%之内。

新盘供应及高货尾量为影响楼市关键因素,现时整体货尾量仍在2万伙水平以上,莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示,市场在政府「撤辣」后价量齐升,但高息拖慢楼价回升步伐,楼市气氛虽然明显好转,但短期内二手楼价受一手销售影响将继续走弱,预测今年楼价呈「L」形走势,上半年仍有机会下跌3%至5%,市场预期美国减息可能略为延迟,本港最快第3季后半才开始减息,预计高息因素在上半年继续影响入市步伐,此外,新盘高货尾量亦继续影响楼市,预计货尾量要再减少8000至1万伙后才有利楼价回升。

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