内地大手减息0.25厘振楼市

中国人民银行昨日将5年期贷款市场报价利率（LPR）下调0.25厘，至3.95厘，创有纪录以来最大减幅，幅度较预期减0.1厘为高；至于1年期LPR则维持在3.45厘。内地官媒发文称，下调LPR将节省房贷借款人利息支出，稳投资、促消费，带动社会综合融资成本继续下行，推动金融支持实体经济力度进一步提升。内地多间银行亦即时调整按揭息率，首套及二套房按息降至3.85及4.25厘。花旗料中期借贷便利（MLF）年内将下调0.2厘，LPR未来仍有机会下调。
上海多间银行亦同步更新房贷利率，有交通银行员工向内媒说，首套房贷利率调至3.85厘，二套房贷利率4.25厘。5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，全国房贷利率政策下限将跟随LPR调整至3.75厘。
1年LPR维持3.45厘

内地房贷利率是在LPR基础上加点形成，以房贷利率4.2厘为例，LPR下调25基点后的房贷利率将变为3.95厘，以商贷额度100万元、贷款30年等额本息还款方式计算，月供款项将减少近145元（人民币，下同），1年节省约1738元，利息合共节省约5.2万元。

由于人行稍早公布的2月MLF维持不变，此次LPR单独下调，重现2022年5月疫情期间的不对称减息操作。内地官媒指出，LPR下行将节省房贷借款人利息支出，稳投资、促消费，带动社会综合融资成本继续下行；考虑到今年中美息差倒挂的局面短期较难扭转，1年期LPR保持不变，5年期以上LPR下降，既保持对实体经济合理的支持力度，又兼顾内外均衡，提高应对外部冲击的韧性与政策的自主空间。

有内媒分析称，在内地当前有效需求不足和预期偏弱情况下，保持较低利率水平，有助持续支持国民经济恢复向好。

分析指由于此次5年期以上LPR下降主要影响中长期贷款，综合考虑存款利率的下调，对银行净息差不会产生负面影响。
花旗：年内MLF或下调0.2厘

业界对减息提振楼市后续效果持审慎态度，海通证券指出，是次不对称LPR调整，有助进一步降低居民融资成本，可降低居民存量和增量房贷利率，继续支持房地产市场发展。不过当前房地产市场压力仍较大，是次5年期以上LPR调整以后的效果或也有待观察。花旗则认为未偿还抵押贷款利率每年重新定价一次，此次大幅减息是否有助恢复新购房者信心仍有待观察。

对内地后续息口走势，花旗预期今年1年期MLF利率将下调0.2厘，或意味着未来LPR有机会进一步下调。大华银行料今年第4季末1年期LPR利率下调至3.2厘，5年期LPR可能会在第4季末维持在3.95厘。