赤柱寿臣山豪盘连环出击

一直保持低调的东立地产，早前获于地产界身经百战的陈玉成加盟，担任公司地产部总监，现时主力推售两个南区豪宅项目，其中赤柱SOLACE售罄后，料可套现约10亿，寿臣山南天第则最快于第二季尾推出。陈玉成表示，政府的楼市「辣招」具优化空间，相信进一步「减辣」有助楼市回稳。
陈玉成接受本报访问时表示，位于赤柱村道52至54号的SOLACE，为加盟东立地产之后，首个推出市场的项目，早前成功以1.75亿，售出其中一幢洋房予百老滙电器家族，尺价约62792元，现时接获不少查询，预期全部6幢洋房售罄之后，可套现约10亿。

紧接SOLACE后，位于寿臣山道西11A号的南天第最快于第二季尾推出。资料显示，项目由3幢3层高连停车库的独立洋房组成，面积4004至5132平方尺，每幢洋房均设有升降机连接各层及车库，并且拥有约15至20米长的泳池及1795至2794方尺独立花园。
计划发展精品住宅项目

陈玉成又称上述两个项目套现所得将用作增加公司土储，包括豪宅及精品住宅，正积极物色合适项目，从公司发展角度出发，精品住宅会作出售用途，目前不考虑长线收租。

他补充，公司在发展豪宅方面拥有丰富经验，之所以会有发展精品住宅项目的构思，主要是看好专才市场，以「高才通」计划为例，政府已批出5.1万宗申请，并且已有3.6万名申请人来港，不少外来人才选择暂时租楼，目标倾向较特别的住宅项目，相信精品住宅可以吸引一批投资客。
楼市「辣招」具优化空间

问到《财政预算案》有关「撤辣」的意见，陈玉成表示，明白到全面「撤辣」可能会带来很大影响，然而有优化空间，例如额外印花税（SSD），是否可以考虑转售获利才徵收，若蚀让则可获豁免，尤其是部分业主并非短炒，只是经济情况有变才需要卖楼。

至于买家印花税（BSD）及从价印花税（DSD），建议政府以楼价决定「撤辣」，例如BSD设立之目的，是避免外来资金在港大量投资住宅，推高楼价令本港市民无法上车，但是否适用于以亿计的超级豪宅？是否可以分流，不以一刀切的方式处理？他又建议进一步调整从价印花税（第二标准税率）的税阶，楼价400万或以下住宅只徵收100元印花税，藉此协助年轻人上车。

陈玉成续指出，进一步「减辣」有助楼市回稳，然而若希望激活楼市，金管局应取消置业人士寻求按揭贷款时，需要通过压力测试，因为会令到一批原本每月收入足够供楼的人士，因有关措施导致每月收入要求增加，最终未能通过压测而被逼放弃置业。
农历年后豪宅有望见底

他又说今年是「豪宅年」，不少本地家族或资金已投放海外市场的内地商人已偷步入市本港超级豪宅，农历年后豪宅有望率先见底，假如配合内地放松银根、购买力来港，今年豪宅楼价将录显著升幅并跑赢大市。至于中小型住宅，预期上半年楼价跌5%，下半年反弹10%，全年料升5%，主要受到供应量及减息前买家观望影响。