议员据报为主要推手 非监管机构促成

在大湾区实施港澳居民内地购房跨境支付便利化措施后，港人北上买湾区楼的汇款疑难终消除。据闻此项便民措施，并非由政策局或监管机构促成，而是由全国人大常委李慧琼和金融界立法会议员陈振英共同向内地争取而来。陈振英回应称，眼见港人北上置业因汇款限制问题而自找方法将钱打入内地，却因此不时发生遇骗或资金遭冻结情况，二人遂提出有关便民的汇款购房建议，现终可顺利落地。

有大湾区按揭专家指出，港人北上买楼喜用按揭还是一次过付全额，要视乎地区，如是深圳和广州，因楼价一般较贵，买家或难一次过付全额。若港人在港借大湾区按揭贷款买当地楼，客户可在按揭放款当天，由银行的个人户口直接汇返国内开发商的资金帐户，银行一般借出港元按揭贷款汇到内地再兑换人民币。

然而，他指首期一般都要客户自行处理，有人也会用外汇额度汇款，但因涉及外汇管制，尤其个人户口，或有机会最后原笔退回。到了后期，有个别地区和指定楼盘，有银行可以协助直汇首期给国内发展商。如果首期有本地银行受理，就可在港将放款兑换成人民币再汇到内地。

他续说，也有港人先付首期，再到内地银行做按揭。若港人不做按揭，一次过付款买楼，「就要连尾数都要搵国内朋友或自己谂办法运返去。」

港人北上买楼一直存在汇款难问题，于是自找方法汇款。陈振英表示，民建联因此收到很多相关投诉，不少个案涉及透过找换店汇款到内地后遭冻结，以致买楼交易未能完成，也有遇上不良找换店而被骗。针对这些问题，李慧琼与他二人遂向内地提出港人北上买楼汇款便利建议。
料吸引更多银行推湾区按揭

目前本港从事大湾区按揭贷款业务的银行主要有约6、7间，并以中资行居多。陈振英相信在新措施下，可吸引更多银行参与提供大湾区按揭服务，但指现时借港元按揭贷款息率高于内地借人民币按揭贷款。

另有市场人士称，便利汇款只是北上置业其中一环，港人买湾区楼更多视乎市况和风险，认为以目前的市场环境，不足令港人因此决定北上买楼。