新盘慢推 陷「半冰封」状态

楼市受息口因素困扰交投显著回落，将于月底公布的《施政报告》，市场普遍预期政府将公布「减辣」措施，令发展商推盘步伐显著减慢，甚至暂停推盘计划，令一手市场陷入「半冰封」状态。有业界表示，由于预期《施政报告》将有机会推出「减辣」措施等利好消息，届时新盘推售才有机会转趋积极。
近月楼市气氛显著回落，不少扬言推售的全新项目，一直未有公布推售计划，当中只有启德一个新盘正积极部署推售，有机会推出应市，项目已于上周展开软销，并与各大代理行进行内部培训，为推售作好准备，并表示项目在淡市中突围，将采取货如轮转的销售理念，项目更会以「明益」买家策略推售，务求以量先行为楼市注入新动力。
市场期待「减辣」后推盘

除启德海湾外，近一个月亦有其他新盘有意推出发售，包括位于天水围及黄大仙全新项目，惟至今仍未有进一步推售消息公布，相信月内推售的机会不大。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，现时楼市仍受息口等因素困扰，并非推盘时机，加上市场预计月底公布的《施政报告》将有减辣措施公布，若消息属实的话，楼市气氛将会有所提升，相信全新项目亦等待《施政报告》「冲喜」后，推盘步伐才有机转趋积极。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，现时楼市气氛欠佳，买家人市意欲低迷，相信全新项目已暂停推售，现时情况已陷入「半冰封」状态，直至月底《施政报告》公布后，有机会推出「减辣」措施，届时大局已定，发展商才会复推全新楼盘发售，现时市场仅启德新盘有机会推出，但相信发展商先进行软销，并以「叹慢板」方式推出，待《施政报告》敲定「减辣」后，推售步伐才会转趋积极，但相信项目仍有机会于月内进行首轮销售。
新盘逾1.6万伙批预售未推

今年整体楼市均受到各方面影响，上半年疫情结束，经济及楼市复常，楼市稍有起色，发展商推盘步，随后受到息口因素困扰，发展商推盘步伐逐步减慢，至近月更跌至近年低位，近年不少新盘获批预售楼花期同意书，但当中只有个别楼盘主动推售，以第2季为例，按地政总署公布资料显示，全季共有8个全新盘获批售楼纸，共涉逾4600伙，惟当中仅长实旗下油塘亲海駅及路劲地产旗下屯门凯和山推出发售，两盘共涉及1351伙，即尚有逾3200伙仍未有推盘计划。

事实上，现时已获批预售楼花同意纸，但尚未推售的项目多达30个，合计单位数目多达1.6万伙。当中以启德区为主要供应库，共有8个项目已获批售楼纸，共涉逾1.1万伙。反映市场有多个大盘就算批出预售楼花，仍需要等待时机才可推出应市。