内房松绑「金九」未现

2023-10-03 00:00

买家观望楼市走势。图为山西太原一售楼部。
买家观望楼市走势。图为山西太原一售楼部。

内地连环出台房地产松绑政策,但楼市「金九」销情不似预期。9月百强房企销售金额4042亿元(人民币,下同),创下5年来的最低值,按年计再跌29%。全国百城新楼价格略为回升,但二手楼价跌幅扩大。分析机构指出,楼市新政暂时仅利好一线城市,随着恒大等房企危机恶化,整体信心低迷,加上购买力仍然不够,楼市复苏动力趋缓。
自今年7月底以来,各地陆续放松楼市调控政策,已有40多城落实「认房不认贷」。武汉、合肥等10馀城全面取消限购,再加上首付比例降低、存量房贷利率调整的政策推出,市场普遍期待楼市再现「金九银十」(9月、10月的传统销售旺季)。不过,近日公布的多项数据显示,楼市「金九」的成色不及预期。

市场研究机构克而瑞9月30日发布的数据显示,9月,内地百强房企共计完成操盘销售金额4042.7亿元,创下5年来的最低值。虽然数字按月升17.85%,增幅高于去年同期,但按年计仍下跌29.19%,仍有超过7成开发商卖楼少过去年同期。
新盘楼价呈上升趋势

2023年初,内地楼市因防疫松绑而出现短暂「小阳春」,但第二季度又加速下滑。房地产研究机构「中指研究院」前天发表报告,今年9月,内地百城新盘平均价格为每平方米16184元,比上月轻微上涨0.05%,由跌转涨,比去年跌幅收窄至0.1%。但二手楼平均价每平米15556元,比上月再跌0.44%,跌幅较8月扩大0.06个百分点,连续17个月下跌;同比跌幅也扩大至2.59%。
开放政策仅利好一线城市

上海「第一财经」引述某华南房企市场负责人表示,近来的市场表现在意料之中,「毕竟只有部分城市放开限购等政策,且目前只有少数城市有实质作用,但其实际成交均值很多没过枯荣线。」另有某央企营销部人士坦言,政策利好「只有上海北京一点点」。

克而瑞研究中心指出,目前需求端购买力尚显不足、行业预期和信心也整体低迷。近期虽然政策层面释放利好、有一定的修复预期,「金九」房企推盘积极性也有所提升,但企业去存货及回款压力仍然较大。四季度房企仍须加强供应和营销力度来提振成交。

恒大集团创办人许家印上周被当局控制,也为内地楼市下来的走势增添更多不确定性。一旦恒大破产,不止殃及600万恒大烂尾楼业主,也会重创房地产上下游产业链。
 

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