内房松绑「金九」未现

内地连环出台房地产松绑政策，但楼市「金九」销情不似预期。9月百强房企销售金额4042亿元（人民币，下同），创下5年来的最低值，按年计再跌29%。全国百城新楼价格略为回升，但二手楼价跌幅扩大。分析机构指出，楼市新政暂时仅利好一线城市，随着恒大等房企危机恶化，整体信心低迷，加上购买力仍然不够，楼市复苏动力趋缓。
自今年7月底以来，各地陆续放松楼市调控政策，已有40多城落实「认房不认贷」。武汉、合肥等10馀城全面取消限购，再加上首付比例降低、存量房贷利率调整的政策推出，市场普遍期待楼市再现「金九银十」（9月、10月的传统销售旺季）。不过，近日公布的多项数据显示，楼市「金九」的成色不及预期。

市场研究机构克而瑞9月30日发布的数据显示，9月，内地百强房企共计完成操盘销售金额4042.7亿元，创下5年来的最低值。虽然数字按月升17.85%，增幅高于去年同期，但按年计仍下跌29.19%，仍有超过7成开发商卖楼少过去年同期。
新盘楼价呈上升趋势

2023年初，内地楼市因防疫松绑而出现短暂「小阳春」，但第二季度又加速下滑。房地产研究机构「中指研究院」前天发表报告，今年9月，内地百城新盘平均价格为每平方米16184元，比上月轻微上涨0.05%，由跌转涨，比去年跌幅收窄至0.1%。但二手楼平均价每平米15556元，比上月再跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点，连续17个月下跌；同比跌幅也扩大至2.59%。
开放政策仅利好一线城市

上海「第一财经」引述某华南房企市场负责人表示，近来的市场表现在意料之中，「毕竟只有部分城市放开限购等政策，且目前只有少数城市有实质作用，但其实际成交均值很多没过枯荣线。」另有某央企营销部人士坦言，政策利好「只有上海北京一点点」。

克而瑞研究中心指出，目前需求端购买力尚显不足、行业预期和信心也整体低迷。近期虽然政策层面释放利好、有一定的修复预期，「金九」房企推盘积极性也有所提升，但企业去存货及回款压力仍然较大。四季度房企仍须加强供应和营销力度来提振成交。

恒大集团创办人许家印上周被当局控制，也为内地楼市下来的走势增添更多不确定性。一旦恒大破产，不止殃及600万恒大烂尾楼业主，也会重创房地产上下游产业链。