信和财团53.5亿「低捞」启德靓地

近期楼价持续回软，连地价亦级级跌，日前截标的启德2A区2号及3号「巨无霸」住宅地终于顺利批出。由信和牵头财团以53.5亿力压5财团夺标，每方尺楼面地价约5392元，属市场估值范围之内，惟尺价创同区逾9年半新低纪录，同时对比去年12月同区另一幅批出住宅地低出约12%。

上述启德住宅地于周一截标，当时吸引6间财团入标。地政总署昨日公布招标结果，由信和夥拍中国海外、鹰君及华人置业合组的财团，以53.5亿力压5财团夺标，每方尺楼面地价约5392元。其中，信和、鹰君及华人置业更是首次「插旗」启德住宅地。
黄永光：对港前景充满信心

信和副主席黄永光表示，项目位置优越，配套完善，而且交通四通八达，为集团土地储备增添一幅上佳的地皮。他强调，集团对香港前景充满信心，全力支持。另外，集团非常高兴与夥伴中国海外、鹰君及华人置业投得上述用地。

黄永光续指，未来将兴建优质住宅项目，加上园境、绿色及智能家居设计，以及住客会所等设施，打造优质生活，贯彻可持续发展理念，建构更美好生活。

上述项目市场估值约44.65亿至59.54亿，每方尺估值约4500至6000元，批出地价属市场估值范围内。除中标的信和财团外，其馀入标财团包括长实、新地、恒基、会德丰地产、南丰集团。
尺价5392元创9年半新低

值得留意的是，是次尺价对比长实去年12月底以87.03亿投得的启德2A区4号、5（B）号及10号合并地皮，每尺地价约6138元，低出约12%；若与2014年2月嘉华以29.388亿投得的启德1I区2号地皮（现已发展为嘉汇）比较，当时每尺地价约5330元，意味是次地价重返9年半前水平。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，项目发展周期长，而且中标财团须兴建一系列社福及政府设施，再者在加息环境下，均影响发展商出价。
业界料落成尺价达1.8万

他预料，未来项目落成后尺价可售约1.7万至1.8万，形容地价属「进可攻、退可守」，即使未来数年楼市未有起色，相信项目仍会有合理利润。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，楼价持续下跌，而且近年该区为新盘供应重镇，仍有不少项目尚待推出，再加上在息口高企环境下，均影响发展商出价，并趋向保守。虽然地价属市场预测范围，惟仍属低位水平。