「僭得靓」独立屋 可卖贵10至20%

世纪暴雨引致多区山泥倾泻，港岛大潭豪宅屋苑红山半岛，最少两间向海独立屋，因为临海斜坡山泥倾泻而被揭发僭建。行政长官李家超表示，会巡查整个屋苑有否其他僭建，强调如有违法行为会依法处理，包括检控，并将追究维修费用。市场消息透露，由于事件越演越烈，有业主担心遭「放蛇」，部分临海独立屋已经不开放予准买家睇楼，惟暂未有减价或封盘情况。

消息指出，红山半岛依山而建，独立屋分为前、中、后三排，现时该屋苑约有40幢独立屋放售，叫价介乎7000万至1.5亿，叫价较低为中排及后排独立屋，叫价最高为前排临海洋房，造价普遍较后排高出逾15%。至于放租盘则约有10个，每月租金叫价介乎10万至15万。
李家超：检控追讨维修费

不过，72号临海独立屋向海部分政府斜坡山泥倾泻，当局又发现最少两间独立屋有僭建物之后，惹来大众高度关注，政府势必会加强执法行动，有临海洋房业主忧虑遭「放蛇」，因此决定不开放予准买家睇楼，然而暂时未见有减价或封盘情况，原因是业主正观望事态发展。

知情人士透露，虽然红山半岛临海洋房，普遍存在改装僭建情况，估计比例超过5成，但依然甚受买家欢迎，部分「僭得靓」的独立屋，例如加设室内升降机、芭蕾舞室、康乐室、K房或泳池等，最少可卖贵10%至20%，原因是可以使用空间更多，而且改装费用不菲。

不过，有些买家特地要求找「原则」的洋房，原因不是他们不喜欢僭建的洋房，而是「不相信别人的僭建」，忧虑不够安全，而且僭建很个人化，有买家认为不合自己心意，一心希望打造自己的「心头好」。

李家超出席行政会议前回应记者提问时表示，红山半岛山泥倾泻事件，已曝露该屋苑存在风险，政府相关部门将针对红山半岛进行巡查，如有怀疑僭建的屋苑涉及霸占官地，或政府因而要进行特别工程的特别费用，政府亦会追究费用方面的责任。

他续说，政府现阶段工作会就有关山坡进行勘测，确保斜坡稳固安全，否则可能继续有山泥倾泻风险，为其他楼宇带来安全问题，安全一定是首要考虑。

被问及政府如何处理楼宇僭建问题，李家超指出，现时本港私人楼宇超过4万栋，涉及大量单位，政府会以风险管理设优先次序，务实针对高风险的楼宇，依法采取行动。