北都「踩油」发展补地价大减33%

（星岛日报报道）政府大力发展北部都会区，古洞北及粉岭北新发展区成为焦点之一，为加快发展步伐，政府去年提出古洞北及粉岭北换地标准金额补地价，惟在近一年内楼价及地价持续回软，发展局随即调低相关金额最多33%。该局指，措施制定以来，经济和物业市场情况出现较大变化，故下调相关金额，希望能真正发挥加快补地价程序，以加快发展。
发展局昨日公布，由于古洞北及粉岭北新发展区馀下阶段的标准金额补地价自去年3月订立以来，经济和物业市场情况出现较大变化，以致业界普遍认为有关标准金额与市场脱节，令该等标准金额难以作为实际选项。故政府下调该区标准金额，以反映现时市场调整，希望标准金额能真正发挥加快补地价程序以至加快发展。
古洞北住宅地每尺降至3716元

地政总署就相关措施随即公布《作业备考第3/2022A号》，据显示该两区在换地后相关标准金额大减约21%至33%，其中古洞北用地改作住宅发展最新标准金额补价为每方尺约3716元，较去年3月初约5574元，急挫约33.3%，而作非住宅用途由去年每方尺约3252元，调低至约2555元，跌幅约21.4%。

至于粉岭北住宅发展，最新每方尺约3484元，较去年的约5110元，下跌约31.8%，而非住宅用途则由每方尺约2787元，调减约25%至最新每方尺约2090元。而上述两区在契约修订前的住宅及非住宅用途每方尺补价同样出现下调，跌幅约25%至33.3%，而农业用途则维持每方尺约372元不变。
业界倡定期更新金额

地产建设商会执委会主席梁志坚表示，近一年来地价及楼价回软，而且新盘销情一般，政府因应市况调低标准金额补地价，属随行就市做法。标准补价不用人手计算，有既定价格及机制，大大地加快换地流程，有助推动发展。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，政府调低该两区标准金额补地价合理；建议在目前市况下，政府应设立恒常更新制度，每年定期更新一次，使相关补价更贴近市况，以加快发展增加供应。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓说，在近一年内楼价及地价同告出现回落，而且新盘去货速度较慢，加上早前相关金额并不吸引，是次调低相关标准金额，相信可以增加吸引力，进一步加快区内换地进度。

高力亚洲估价及谘询服务行政董事周若瑜指出，政府去年3月推出相关措施后，当时楼价及地价已出现回落，加上息口于下半年持续高企，若标准金额未能作出调整换地进度会相当缓慢，而现时下调标准金额后的价钱属贴市，会加快换地速度。
区内7宗换地已接纳处理

政府就该两区「馀下阶段」换地共收到18宗申请，其中7宗已获该署接纳作进一步处理，预计可兴建约9000个单位。 地政总署指，会个别通知有关换地申请人，并邀请他们考虑是否以修订的标准金额进行补地价，以及提醒接纳换地条款的最后限期将延至今年12月31日。

标准金额补地价是透过预先公布一套标准地价金额，为补地价提供确定性，加快换地程序，让有关土地早日转型作更切合社会需要用途，务求地尽其用。而传统地价商议过程经常因为申请人和地政总署就补地价金额意见不一，而需要一定时间，而牵涉的个案具挑战性，因为双方对的「修契前价值」往往有不同看法。