楼价4连升断缆 按月跌0.7%

（星岛日报报道）新盘接连以低价推售，而且加息阴霾未散，准买家入市态度转趋审慎，市场频录减价成交，本港住宅楼价升势受阻。差估署最新数据显示，5月私人住宅售价指数报351，按月跌约0.74%，连续4个月升势断缆，当中细单位跌势最急。业界认为，楼价回落主要反映息口因素，市场需较长时间消化，预料6月楼价有可能继续下跌。
差估署数据显示，楼价指数连升4个月之后掉头回落，最新报351，按月跌约0.74%。受到上月楼价回落影响，今年首5个月私人住宅楼价指数升幅缩窄至约4.87%，按年则跌约8.95%。

5月各类单位楼价指数均报跌，其中以细单位跌幅最大。面积431方尺或以下单位楼价指数报383，较4月的386.1下跌约0.8%。面积432方尺至752方尺单位，最新报340.4，按月跌约0.76%；面积1076方尺至1721方尺的单位，同样按月跌约0.76%，最新报311.8。
郭子威料全年楼价波幅8%

此外，面积753至1075方尺单位最新报320.3，按月回落约0.59%；面积1722方尺或以上的豪宅单位，楼价跌幅相对轻微，最新报309.6，按月微跌0.48%，惟期内交易连续2个月少于20宗。

长实营业部首席经理郭子威认为，差估署楼价指数滞后，主要反映楼市早前的胶着市况。随着美息接近见顶，对楼价的影响将有所减弱，加上本港经济已进入复苏阶段、大量旅客来港及按揭利率回稳，对楼价有支持作用，预期下月指数有机会回升，预期全年楼价波幅8%。 

华坊谘询评估资深董事梁沛泓称，根据差估署的数据，物业平均成交价自4月中开始呈回落趋势，而且成交量亦明显缩减，可见楼价回落早有象。他预料6月楼价将持续轻微下跌，7月则要视乎财政司司长陈茂波的按揭微调方案，会否为楼市带来利好作用。

世邦魏理仕香港估值及谘询服务部资深董事郭伟恩表示，楼价指数下跌属预期之内，主要反映息口因素，以及发展商以优惠价推盘，以致二手业主需降价卖楼，预料6月指数仍有可能下跌。

莱坊董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，高息口、购买力不足及新盘货尾囤积等因素，阻碍楼价进一步攀升，预计到明年初加息因素才会淡化，今年下半年本港按息仍有机会上升，影响上车买家、换楼客。由于市场欠缺利好消息，第二季楼价阻力远较第一季大，预计今年上半年楼价仍会在低位徘徊。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，差估署的数据未完全反映5月市况，通关后未见内地买家来港置业明显增加，加上即使美国本月暂停加息，但息口因素需较长时间淡化，若政府短期内推出支持楼市政策，第三季楼市走势才有转机。