陈茂波：微调按揭聚焦换楼人士

（星岛日报报道）财政司司长陈茂波早前考虑放宽首置人士按揭成数后，昨日最新指出，将会聚焦「换楼」人士作出安排，目前正与金管局研究，并形容是对按揭作出「微调」，并会在稍后公布。业界认为，微调措施料有助重启换楼链，促进成交，对中价以致大价物业带来支持，但对整体楼价影响不大。

陈茂波昨日在电台节目指，现时在购买按揭保险之下，首置市民购买中小单位已经可以借到九成按揭，认为措施已「差不多」，同时指出有市民反映在建立家庭后有意换较大单位，希望获得协助。
措施料有助重启换楼链

他称，政府会仔细考虑，在平衡金融安全及首置业主利益下，如何划界。他指出，正与金管局研究微调楼宇按揭安排，为买楼自用人士提供协助，有关措施将稍后公布。

至于如何「微调」业界各有见解，泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，中小单位按揭成数已达九成，难有空间再放宽，认为当局可以调整换楼人士的税率，因为目前换楼客在购买新物业时，尚未出售现居物业，并不符合首置客身分，因而须缴付15%辣税。他建议换楼客购新物业时可以先付4.25%印花税，在1年内售出原有物业并向政府提交证明，若限期内未售出单位则须补回差价，这将有助重启换楼链。

对于对楼市帮助，美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，是次考虑微调措施，可对中价以致大价物业带来支持，并有助重启换楼链，令交投回升，惟对整体楼价影响不大，而近期楼市复苏力道明显减弱，冀政府可「撤辣」，包括买家印花税、将购买第二个物业的15%从价印花税回复至双倍印花税，为市民换楼打开方便之门。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，若是调高八成及九成按揭的楼价金额上限，有助该银码楼盘的成交，但相信占整体成交量小，影响不大。但若果提高按揭成数至95%，则有较大的成效，受惠的人数会很多，加速成交的流转。

按揭中介则关注换楼人士按保的负担，中原按揭董事总经理王美凤指出，现行使用按保与非按保的按揭成数差距较大，特别是楼价1000万元以上，该门槛下非按保按揭最高只得五成，已窒碍市民换楼意欲，建议放宽非按保用家的按揭成数。她同时建议，政府为首置人士回复「辣招」前沿用已久的七成按揭上限楼按措施，令首置市民可选择以三成首期免按保零保费置业，减轻上车负担。

经络按揭转介首席副总裁曹德明亦指出，近期楼市交投集中于1000万元以下物业，1000万至2000万元的交投则较为淡安静，反映现时首置市场为主导。他建议政府有序放宽首置人士按保计画，可承造最高九成按揭贷款由楼价上限1000万元放宽至2000万元，相信能进一步激活换楼市场及增加市场交投，令市场的供求及交投达至更平衡的状态，对楼市带来正面支持。