内房「急冻」业主涌社媒抛售

（星岛日报报道）「犹豫了一下，房子就没卖掉」，「降价100万大两居（大两房）捡漏」，「辞职专心卖房的第11天」……内地楼市经历3月「小阳春」后「急冻」，一綫城市二手楼「愈卖愈多」，北京不少业主涌向社交媒体，亲自上阵急售物业，动辄减价百万，且价格「还能谈」。有北京地产经纪对本报坦言，「市场冷得太突然，上月社区仅成交20套，比疫情期间还惨。」近期有内地媒体刊文呼吁优化楼市调控政策，地产专家黎乃超向本报分析，当局对一綫城市放开限购仍谨慎，相信不会出台稳楼市「大动作」，但可能小幅松动。
本报记者近日走访北京海淀区一个顶流学区，多家地产中介门可罗雀，经纪有的待在店里，有的站在门口结伴闲聊。「现在房子明显卖不动」，陈姓经纪向记者介绍，今年4月北京二手楼交易转冷，5月更直接「冻住」，整个社区只成交20套，不到高位时的三分一，「去年疫情期间，我们每月可是也能卖上30套的。」
库存创新高  直指中介不给力

不仅交易大跌，均价也开始走低，陈先生称，这个学区5月份每平方米均价还在12万元（人民币，下同）左右，最近降至11万，「一套57平米的一居室单位，业主说给570万就卖，这比2021年时大减100万。」

而北京二手楼挂牌量却激增，去年11月市场库存破10万套，创下历史新高。有北京媒体报道称，目前实际挂牌房源已超过14万套。

二手楼「愈卖愈多」，不少业主叹中介「不给力」，涌向社交媒体亲自卖楼：「西城学区房降100万，只要有意向价格好说，绝对合适」；「周边户型最好的两居，海淀排名前十小学学位，低于市场价30万，得房率高」……记者近日在微信、小红书、抖音等社交平台，看到不少业主叫卖自家物业。
卖家悔心头高无及时交易

有卖家懊悔当初客户给出高价时，因为自己心理价位太高没有及时交易，「这回诚意售房，主动降几十万。」还有人成功卖楼后发文「报喜」，惹来不少卖家接力「沾好运」，留言「赐给我力量吧」，又祈祷「神仙买家快来」。

不仅北京二手楼难卖，数据显示，5月份，上海成交二手楼1.53万套，环比4月降13%，套均总价332万元，环比跌4%；广州市二手住宅成交8771宗，环比4月降12.6%；深圳二手住宅成交2788套，环比降12.7%。

内地楼市年初因防疫松绑而回暖，但踏入5月「急冻」，中央出手救楼救经济的消息甚嚣尘上。国务院发展研究中心旗下《中国经济时报》发文，引述房地产业界预期中央及地方政府本月内有望加快推进稳楼市政策，一綫城市未来或调整限购政策，被指风向标意义重大。
专家指当局放开限购谨慎

但这篇文章其后被删。北京住宅房地产业商会长黎乃超向本报分析，当局对于一綫城市放开限购政策仍较谨慎，相信北上广深不会出台稳楼市的「大动作」，但会有小幅松动，比如可能规定卖楼还贷后再买楼算作首套，让买家享受低首付，以此刺激换房需求。