星楼市加辣 外地买家印花税倍增

（星岛日报报道）新加坡楼价居高不下，政府昨日突然宣布新一轮降温措施，即时提高「额外买家印花税」（ABSD），针对外国买家的调幅最大，税率从30%倍增至60%。以一个价值200万坡元（约1175万港元）的私宅为例，外国买家须支付的额外买家印花税猛增至120万坡元（705万港元）。狮城新辣招预期可让香港物业市场受益，因更多中国内地人士会转到香港购买豪宅。
狮城财政部、国家发展部及金融管理局周三深夜发出联合公告称，为促进可持续的房地产市场，并优先考虑自住住宅需求，政府进一步调高「额外买家印花税」（ABSD），以预先调控投资需求，本周四生效，其中外国人须支付的ABSD调整幅度最大，从30%上调一倍至60%。本地公民方面，购买第二套物业和第三套起物业的ABSD，分别从原本的17%和25%，调高至20%和30%。至于首次置业的永久居民，则继续支付ABSD税率5%，购买第二套和第三套起物业的永久居民，ABSD税率调高5个百分点，分别增至30%和35%。 
税率较香港温哥华高一倍

狮城原已有买家印花税（BSD），税率按成交价或市值以累进式计算，从1%至6%不等。

香港预期可因新加坡加辣而受益，因为更多中国内地人会转而到香港购买豪宅。狮城加辣后，其海外买家税率较香港和加拿大温哥华高一倍。而虽然香港对外国买家徵收30%的物业印花税，但合资格外来人才若成为香港永久性居民后，可申请退税，改以首置税率缴税。

第一太平戴维斯驻香港的国际住宅销售主管埃利奥特表示，相信狮城新措施会令有意到新加坡投资物业的外国人却步，利好伦敦、美国等市场。第一太平戴维斯的数据显示，以购买价值500万美元的物业为例，连同其他税项，外国买家须向新加坡当局共缴纳65%税款，大约是325万美元。相比之下，纽约和伦敦的税率分别仅为4%和15%。 

根据市区重建局估计，狮城今年第一季的私人住宅价格上涨3.2%；相对于上一个季度的0.4度升幅，出现明显增速。国家发展部长李智升表示，调高ABSD是为确保房市稳定，并确保自住屋主可购买私宅。他说，若没有及早采取防范措施，希望买房自住的新加坡人会倍感压力。他说，依照去年数据，新措施将影响约10%的住宅房地产交易。2022年约有10%的私人房地产交易来自外国买家及购买第2套房产以上的买家。狮城过去两年间已经推出两轮楼市降温措施，包括在2021年12月上调印花税，并于2022年9月紧缩房贷限制。

随着新辣招出台，新加坡有物业发展商延后新盘开启计画。《联合早报》引述房地产谘询公司橙易产业的研究部主管孙燕清表示，对于外国买家而言，恐怕「降温措施」已变成「冻结措施」，因为大多数人会觉得税率很高。孙燕清也指出，随着中国边境重新开放，预计中国内地买家会对新加坡物业有更多兴趣，因此，她相信新辣招可能是先发制人，以减缓这些买家的需求。