屯门新盘「深水炸弹价」 306万入场吸上车客
2023-03-17 00:00
(星岛日报报道)近期楼市气氛好转,但发展商推售新盘时,态度依然审慎,屯门青山公路一个全新盘,首批单位折实平均尺价仅1.25万,与去年推售的同系项目比较,售价相隔约9个月大幅调低近17%,并且创青山公路一带新盘,近3年以来首批单位平均尺价新低,业界料除吸引上车客之外,更有望令投资客重启入市步伐。
每尺1.25万较9个月前低17%
长实主席李泽钜表示,集团卖楼定价一向贴市,飞扬第2期首批单位中,有60%售价在400万以下,有助港人上车,更直言「香港嘈咁耐,话想多啲人上到车,呢个正正就系可负担上车盘。」他又反问:「如果有机会买到平地,点解楼唔卖平啲呢?」
长实执行董事赵国雄以「深水炸弹价」来形容首批单位售价,又称希望制造机会予上车客入市,而集团卖楼一向货如轮转,近期亦以低价吸纳两幅地皮,增加货如轮转的信心,预料今年楼价波幅约10%。
长实营业部助理首席经理杨桂玲表示,是次主要推出低层单位,均价较去年第1期首批则低逾10%,预期周六起开放示范单位供公众参观及收票,最快下周发售,发售前将加推,并且有加价空间,有信心开售当日尽推全盘400伙发售。
最平只须付约7000元印花税
项目首批涵盖51伙1房、32伙2房及5伙3房户,面积266至722方尺,计算最高15%至17%折扣后,全数1房户折实售价全在400万以下,杨桂玲表示,项目亦受惠政府早前调低印花税税阶以协助首次置业人士入市,以最平单位为例,买家只须付约7000元的印花税项。是次发展商更照顾建期买家,容许提早还款可获楼价2%回赠,或于入伙后完成交易可享楼价1.5%的租金回赠。
飞扬2期以低价推售,为2019年永泰地产旗下OMA OMA以折实平均尺价12463元推出首批后,创青山公路沿綫新盘近3年首批均价新低水平,项目共提供400伙,预计明年12月底落成入伙,楼花期不足22个月。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,飞扬2期折让幅度比去年整体楼价跌幅15%还要多,部分单位减幅更达25%,项目入场门槛低,加上受惠宽减首置印花税,誓必抢走全港二手市场刚需客源,冻结新界西交投,料全盘「一炮沽清」。
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