屯门新盘「深水炸弹价」 306万入场吸上车客

（星岛日报报道）近期楼市气氛好转，但发展商推售新盘时，态度依然审慎，屯门青山公路一个全新盘，首批单位折实平均尺价仅1.25万，与去年推售的同系项目比较，售价相隔约9个月大幅调低近17%，并且创青山公路一带新盘，近3年以来首批单位平均尺价新低，业界料除吸引上车客之外，更有望令投资客重启入市步伐。

由长实及新地合作发展的飞扬2期，发展商昨日公布首批88伙价单，折实平均尺价仅12509元，与去年6月推售飞扬第1期首批折实平均尺价15050元，足足低出近17%，属楼市复常后减幅最大全新盘，折实入场价306.9万，亦是今年来推售新盘中最低。
每尺1.25万较9个月前低17%

长实主席李泽钜表示，集团卖楼定价一向贴市，飞扬第2期首批单位中，有60%售价在400万以下，有助港人上车，更直言「香港嘈咁耐，话想多啲人上到车，呢个正正就系可负担上车盘。」他又反问：「如果有机会买到平地，点解楼唔卖平啲呢？」

长实执行董事赵国雄以「深水炸弹价」来形容首批单位售价，又称希望制造机会予上车客入市，而集团卖楼一向货如轮转，近期亦以低价吸纳两幅地皮，增加货如轮转的信心，预料今年楼价波幅约10%。

长实营业部助理首席经理杨桂玲表示，是次主要推出低层单位，均价较去年第1期首批则低逾10%，预期周六起开放示范单位供公众参观及收票，最快下周发售，发售前将加推，并且有加价空间，有信心开售当日尽推全盘400伙发售。
最平只须付约7000元印花税

项目首批涵盖51伙1房、32伙2房及5伙3房户，面积266至722方尺，计算最高15%至17%折扣后，全数1房户折实售价全在400万以下，杨桂玲表示，项目亦受惠政府早前调低印花税税阶以协助首次置业人士入市，以最平单位为例，买家只须付约7000元的印花税项。是次发展商更照顾建期买家，容许提早还款可获楼价2%回赠，或于入伙后完成交易可享楼价1.5%的租金回赠。

飞扬2期以低价推售，为2019年永泰地产旗下OMA OMA以折实平均尺价12463元推出首批后，创青山公路沿綫新盘近3年首批均价新低水平，项目共提供400伙，预计明年12月底落成入伙，楼花期不足22个月。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，飞扬2期折让幅度比去年整体楼价跌幅15%还要多，部分单位减幅更达25%，项目入场门槛低，加上受惠宽减首置印花税，誓必抢走全港二手市场刚需客源，冻结新界西交投，料全盘「一炮沽清」。