私宅楼价终止7连跌 上月回升0.6%

（星岛日报报道）通关效应带动楼市气氛好转，楼价亦止跌回稳。差估署最新数据显示，上月私宅售价指数报336.1，按月回升0.6%，结束长达7个月的跌浪。业内人士指出，由于本港仍要面对息口上升的风险，预料上半年楼价平稳发展，下半年始会有明显走势。据差估署资料显示，今年1月私宅售价指数结束自去年6年起长达7个月的跌浪，按月微升0.6%，最新报336.1；最新指数对比2021年9月历史高位398.1，依然低15.57%。
各类型单位全面报升

各类型单位指数更全綫报升，当中面积753至1075方尺的单位升幅最多，按月升0.85%，最新报307.2；其次为面积1076至1721方尺单位最新报305.3，按月微升0.76%。面积432至752方尺单位，按月升0.68%，最新报324.7；面积431方尺或以下单位最新报368.2，按月升0.52%；至于面积1722方尺或以上的大单位则连涨2个月，最新报300.4，按月升0.07%，但期内相关交易自去年5月起连续9个月少于20宗成交。
业界：面对加息风险

长实营业部首席经理郭子威表示，楼价指数结束连续7个月跌势，主要是因疫情防控措施放宽，经济逐渐复常，加强准买家入市信心，近期一手及二手成交量明显回升。不过，美国加息压抑通胀阴霾未散，本港仍要面对息口上升的风险，料上半年指数会横行，下半年始有明显走势，预期全年楼价波幅8%。

莱坊董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒指，楼价指数按月回升有可能是因传出通关消息而带来的反弹，短期内不明朗因素会继续阻碍楼价回升，预料未来数个月指数走势将较为反覆。

另外，高息口及购买力不足等因素依然继续影响楼市表现，预计今年第一季楼价仍会在低位徘徊，成交量则会逐步回升。另外，美国开始减慢加息步伐，但预计到今年下半年加息因素才会淡化。政府决定全面不撤辣，令楼市气氛不能一下子逆转，需要较长时间才会见明显改善。

此外，上月私宅租金指数报173.9，按月跌0.63%，为连跌5个月。各类单位当中，只有面积1722方尺或以上豪宅租金指数录得轻微升幅，其他单位类别均下跌，跌幅介乎0.27%至0.7%不等。