新世界基本溢利减14% 憧憬分拆K11释价值

（星岛日报报道）新世界发展（017）公布去年底止中期业绩，基本溢利33.6亿元，按年下跌14%，中期息则减至0.46元。执行副主席兼行政总裁郑志刚认为，业务最坏情况已过去，随着通关令经济逐步恢复元气，对下半年楼市乐观。新世界同时宣布，将检视整个架构，以释放业务价值，分析料，有望分拆旗下K11集团上市，改善「综合企业折让」问题，有助提升估值。

郑志刚表示，新世界会检视整个架构及每个业务价值，近年已积极出售非核心资产，下一步会「审视点样完善旗下每一家公司战略焦点」，以提升股东回报。对于会否分拆业务上市，他就指出没有具体计画。分析指出，新世界有多个方向可释放业务价值，其中若分拆其「金蛋」K11相关业务上市，将会「好值钱，好过就咁摆喺度嘥咗」。

新世界期内物业投资收入23.88亿元，按年跌5.2%，单计K11项目收入增长4%。郑志刚指出，在全面通关后，对K11、零售业务有很大刺激作用，当中K11 MUSEA在2月初至今人流及销售额，已按年大增1倍；酒店式公寓K11 ARTUS收入亦升50%，内地住客按年增4倍。

新世界中期派息减少，郑志刚解释，目前因应中期盈利下跌而减派。他强调业务最坏情况已过，并说「依几个月系最差环境，未来会有良好持续发展」，有信心今个财年馀下时间及下个财年，业务都会复苏，会把握机遇预留弹药在市场物色有潜力发展项目。
拟今年港推5000伙

郑志刚称，去年受到加息影响，楼价显著调整，惟市场刚性需求强劲，加上通关及抢人才等因素，料经济及楼市可逐步恢复元气，特别是今年下半年，「之前观望嘅买家会出返嚟」。

至于负债情况，郑志刚强调财务非常稳健，「绝对无任何供股或配股计画，完全无需要股东去集资」，新世界期内拥有可动用资金共920亿元，包括现金及银行结馀约570亿元。

期内新世界收入为401.93亿元，按年升13%。物业发展总收入112.78亿元，按年增加20.7%，其中香港物业发展收入554.2亿元，按年减少3.4%，香港应占合同销售为约78.7亿元，今年计画分阶段推出6个新盘，共约5000伙。内地物业发展收入57.36亿元，跌33%，内地物业合同销售约92.4亿元人民币，郑志刚指，内地销售已完成全个财年目标的60%，有信心可超额完成。