陈启宗：难言楼市是否见底

（星岛日报报道）本港去年楼价跌逾15%，负资产个案大增，恒隆系董事长陈启宗表示，今年楼市前景仍有很多不可预见情况，难判断最坏时刻是否过去。他又称，本港在国际上角色近年大转变，面对去全球化及东西方「脱鈎」挑战，吁港人应调整思维，重新审视定位，才能把握机遇。
恒隆集团（010）及恒隆地产（101）昨日举行业绩会，陈启宗在会上指出，香港近年有很大变化，过往香港在东西方国家之间都左右逢源，但现时即使香港的「一国两制」地位仍未改变，仍有不少人愿意来港，并被美国视为中国内地的一部分，他说：「我认为不符事实，但西方国家控制国际媒体，他们的言论就成为事实」，同时香港亦正面临去全球化及某程度上的「脱鈎」现象。
面临去全球化及「脱鈎」

为此陈启宗呼吁各界不论喜欢与否，都应该做好准备，改变过去的思维，重新审视其在全球经济的地位，他说：「如果一个人拒绝改变，仍然习惯做过去10、20、30、40年的事，就可能错失良机。」他指出，香港仍然商机处处，在全球地位不会改变，关键在于如何调节自身角色。

对于楼市前景，陈启宗称难言难关是否过去，指出近年出现大量不可预见情况，是以往未曾遇过，包括中美关系、俄乌战事等，至今仍难以判断前景。不过同场的恒隆行政总裁卢韦柏，对今年本港楼市前景审慎乐观，指虽然过去半年楼价显著调整，但压抑需求仍然存在，后市走势要视乎供求关系而定，期望可有轻微升幅。对于负资产个案上升，他认为，过去市民置业时支付的首期比率愈来愈高，估计负资产影响不会太大，「只要市道慢慢向好，经济活力返嚟，就唔太担心楼价」。

首席财务总监赵家驹补充，随中港通关，料有更多人在香港置业，香港市场工资水平也有增长，同时指出，息口上升的确对楼市有影响，但近期银行同业拆息（HIBOR）已正回落。

对于本港租务市场前景，卢韦柏称，恒隆地产香港零售租金收入去年全年虽倒退3%，但下半年比上半年实现3%增长，是过去5年来首度出现，反映本港市道已从谷底反弹。他续称，旗下中港两地的零售销售，在今年1月仍节节上升。不过，有关表现或与疫后释放消费力所致，仍要留意2月表现才可作定论。
中国有望录不俗增长

至于香港写字楼在核心地区的空置率仍然高，卢称仍在观望，「希望转角可早啲睇到」，期望有更多公司扩充业务，令写字楼市场回暖。

被问及中国经济前景，陈启宗称，若疫情影响不致卷土重来及地缘政治没有进一步紧张，认为今年中国经济会有不错增长，主要由于去年基数较低之外，政府亦在推动社会疫后经济复苏，可提振制造业及社会消费。他指出，恒隆在内地主打的奢侈品消费，将有望持续出现亮丽表现。