业主讹称自住实放租 滥用9成按保成歪风

（星岛日报报道）政府于2019至2022年间两度放宽按揭保险计画，令更多市民合资格申请按保高达9成的按揭贷款后，过往3年按保使用量每年均有4万多至5万多宗。尽管按保计画明确要求借款人置业用途必须为自住，但据不同市场人士透露，实际上不乏市民违规使用按保计画，借取高成数按揭贷款买楼放租。有银行界人士指，一旦发现违规个案，该行会即时把借款人按揭成数降回正常水平，并要求补回差额。
有地产代理及前银行职员分别指出，他们所接触以按保高成数按揭贷款置业的客户中，不乏将物业单位放租。虽然经营按保计画的按证保险公司，会抽查借款人的单位到底是否自住，但以水电煤单据此等文件来作自住证明并不困难，所以很容易瞒天过海。
仅须水电煤单据证明

一名任职银行按揭部人士称，按证保险公司会叫银行每年抽样寄信给按揭物业单位的业主，要求提供水电煤单据等相关文件来证明自住，若被揭发转为出租，银行便会即时通知按证保险公司。该行也曾遇上这类违规个案，并随即重新计算客户可借按揭成数，将其按揭成数降至6成或以下正常水平，但指这类违规个案不多，仍以自住占大多数。

另有银行人士指，银行在抽查高成数按揭客户时，都是靠客户如实上报，银行实际可做事情不多，因现行自住证明方法执行上有难度。以该行为例，若发现高成数按揭客户违规，即降低其按揭成数，要求客户补回差额，清还高成数按揭部分，但相信违规情况不多。

对于这类违规租盘，市场人士坦言，地产代理甚懂如何处理，一些知道门路的租客则会趁机压价，故租金会略为便宜，有些这类个案会由业主代缴水电煤费，以便证明自住。
熟路租客趁机压价

就如何监察按保用家违规出租情况，按证保险公司发言人回覆本报时表示，该公司会在借款人就按保计画作出申请时、提取贷款时及其后某些指定时间，要求借款人签署自住声明，并按需要提供相关证明文件（例如水、电、煤气费单据作住址、开户日期、使用量等证明），以确认及承诺该物业为自住居所。该公司亦有权于按保生效的任何时间内作出这项要求。此外，如有怀疑或有人举报，该公司亦会作出调查。 

他续指，如借款人未能符合自住要求，贷款银行可根据按揭条款，要求借款人全部清还有关按揭贷款，即其整笔未偿还按揭贷款，实际安排视乎个别情况，难以一概而论。