赤柱豪宅地未达政府底价流标收回

（星岛日报报道）上周五截标的赤柱环角道豪宅地遭遇「滑铁卢」，地政总署昨公布，因标价未达政府底价，故不接纳所接获的四份标书，即以流标收场。业界人士指，在目前市况下财团采保守策略投地，并意图以「执鸡价」竞投，惟政府宁流标收回土地，也不贱价卖地。

地政总署指，政府按既定机制在市场上公开出售卖地计画内的土地，如没有任何标价达到政府专业估价师所评估的底价，政府不会出售该土地，是为保障公帑。而底价会在截标当日订定，以便考虑最新的市场情况。政府不会就投标者出价的考虑作出揣测。出价往往视乎种种因素，如投标者如何评估用地的吸引力和市场情况，以及企业情况及发展策略等。

政府发言人说，尽管是次招标取消，本财政年度土地供应所能兴建的私人房屋，已经超越本财政年度的供应目标。
地政总署：不出售为保公帑

近期多幅住宅地以低价批出，华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，当港岛住宅地尺价跌穿一万元，而上月启德一幅住宅地更以每尺六千一百三十八元批出更成为导火綫，地价重返八年前。因市况下滑，不少财团以「执鸡价」竞投，而是次流标暗示财团的投标价真的很低，导致政府情愿流标亦不贱价出售土地。他认为，流标对楼市没有太大负面影响，超低的楼面地价对楼市杀伤力比流标更大。
业界：启德地价急跌成导火綫

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚透露，现时豪宅地皮买卖宗数、豪宅交投量均较中小型住宅单位少，各地区的豪宅售价差异相当大，难以反映现时市况变化，料发展商则因应市况低价入标、试探政府底价，而结果反映政府并非「无底价」卖地。

莱坊估价及谘询部主管方耀明指，该地位于豪宅地段，由于中标财团需要兴建安老院舍，有可能影响发展商对发展成本的考虑，以及未来日后住宅落成后的定位，发展商亦有可能对于日后落成后的销售有顾虑，导致出价比较审慎与政府对招标底价有落差，导致流标，亦不排除发展商对豪宅后市的看法较为保守。
发展商低价入标试探底价

资料显示，该地皮是自去年四月屯门青山公路–大榄段限尺地流标后，相隔九个月再有卖地表住宅地以流标告终。事后政府于同年十月重推，最终由长实以逾四十六亿夺地，每尺楼面地价约三千五百二十二元，当时地价重返约二○一六年前水平。

赤柱环角道豪宅地，邻近舂坎角一带的豪宅物业，地盘面积约二十五万七千方尺，可建总楼面逾四十八万方尺，估计可提供约六百五十伙。该地上周五共接获四份标书，包括长实、新地、嘉华，而信和夥拍鹰君集团合组财团入标。当时市场估值介乎约六十二亿四千万至八十亿二千万，每尺估值约一万三千元至一万六千七百元，对比去年十一月推出招标时市场估值逾百亿跌价约百分之四十。