传「三道红綫」松绑内房股逆市升

（星岛日报报道）中国当局频推政策助内房，彭博引述消息人士报道，中国金融监管部门计画分阶段放宽内房融资「三道红綫」考核，原定今年6月底到期的「三道红綫」试点过渡期，有望延长至少6个月，同时监管部门将阶段性调升内房负债年度增速上限。目前出险房企仍在推进债务重组，中国恒大（3333）据报下周三（11日）与离岸主要债权人小组举行首次面对面会议，龙光（3380）传计画2月中旬前完成调整境外债重组方案。 
内房及物管股昨日走强，碧桂园（2007）飙升5.94 %，收报3.03 元；旭辉（884）走高2.36 %，收报1.3 元。

所谓三条红綫，包括剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；以及现金短债比不得小于1倍。房地产企业根据对「三道红綫」的触綫严重情况不同，分为红、橙、黄、绿的「四档监管」，最严重的红档是指三条红綫全触。
房企更多时间化解债务风险

现时房地产行业仍处于深度调整状态，不少房企难实现「三道红綫」考核标准，报道指，若当局延长考核过渡期，将有助房企获取更多时间化解现有债务风险。对于能够在「三綫四档」中达到「绿档」的企业，当局考虑不再设年度负债增速上限，且绿档企业拿地可以用保函代替保证金。惟知情人士称，前述方案仍在审议中，相关举措可能会调整。

房企方面，知情人士指，中国恒大定于香港会见其美元债持有人特设小组的成员，至于该房企上月提出并在视频会议上讨论的初步重组计画，债权人特设小组或提出不同建议，早前该债权人小组曾提出希望恒大主席许家印向集团泵水约156亿元，以增强重组方案吸引力等。在此之前，该债权人小组曾数次与恒大交涉，惟双方并未达成一致意见，恒大原计画于2022年底正式出台初步债务重组方案，惟踏入2023年仍未能公布。
恒大龙光加紧重组债务

内地有关部门近日密集出台措施支持房企，中金公司最新报告提及，2022年金融条件放宽并未转化为房地产的实质性改善，与疫情影响、房地产开发商信用风险及房地产长周期下行都有一定关系，但疫情不确定性正在下降，「保交楼」得到资金支持，房地产经历大幅下调后基数较低，料需求政策效果逐步显现，2023年房地产周期企稳概率在上升。