新世界全年多赚8.5% 郑志刚：楼市将复苏

（星岛日报报道）新世界（017）公布截止6月底止全年业绩，基本溢利70.85亿元，按年增加1.5%，纯利12.49亿元，上升8.5%。新世界行政总裁郑志刚表示，加息步伐加快，短暂令楼市观望气氛浓厚，但在刚性需求、香港通关等因素下，人才会回流，社会逐渐恢复元气，楼市及零售业将慢慢复苏。他又赞扬今届政府抗疫积极有为，有信心政府能带领香港走出困境。
郑志刚在业绩会上表示，受美国加息步伐加快影响，香港楼市观望气氛浓厚，仍需要时间消化，但料很快回复信心。他又指出，现时按息仍在低水平，楼市有刚性需求，加上金管局降低压测有助上车盘吸客，以及随着防疫限制有可能逐步放宽，与内地通关亦是迟早的事，令社会逐渐恢复元气，令楼市及零售业会慢慢复苏。

他赞扬今届政府抗疫「做得非常好、积极有为」，有信心可带领港人走出困境，又期望本港可进一步放宽限制，举办更多大型活动，吸引旅客及人才回流，藉此振兴香港经济。
基本溢利71亿增1.5%

郑志刚指出，今年对很多企业而言是一个压力测试，不少公司生意无可避免出现负增长，但新世界仍录得纯利增长，「在风高浪急下，我哋都逆流而上」，并特别指出期内投资物业收益录得按年8%增长，特别是K11分部上升17%，表现跑赢大市，而在今年4至6月表现更亮丽，旗下K11 MUSEA销售额增长13%，出租率维持98%水平。

期内新世界收入682.1亿元，按年几乎持平，当中物业发展收入173.7亿元，按年减少23%。香港物业发展业务受第五波疫情及拆息上升影响，楼市录得价量齐跌，期内合同销售约82.4亿元。郑志刚指，从旗下酒店预约可见未来一年婚嫁需求大，预料不少人置业，对今个财年香港销售目标为150亿元。

至于内地合同销售额为171亿元人民币，对今年度内地合约销售目标为150亿人民币。郑志刚称，在内房艰难环境中仍录得该销售成绩，主要是其专注发展大湾区及长三角一綫城市，占整体销售达85%，这些地区的毛利亦较高。他指，不担心内地经济爆破，料市场会缓慢恢复，现时反而是最佳投资时期，「会慢慢一步步用一、两年时间睇投资机会」，包括跟不同企业合作，但强调会以谨慎、保现金流及小心态度去做。

对于发展计画，郑志刚称会加快农地转换，指出目前有1500万平方尺农地位于北部都会区，其中有1200万方尺正积极研究发展，集中在粉岭北及元朗，当中有6至7块地可在未来3年转换后拨入土地储备，涉及接近300万方尺总楼面面积（GFA）。他续指，中长期而言，会再转换接近900万方尺GFA的农地，即合共将会增加约1200万方尺GFA土储，规模是其在香港可销售物业土储的3倍。
加快农地转换

另外，新世界公布一系列董事会人事变动，委任主席郑家纯次子郑志明为非执行董事；同时委任罗范椒芬、罗咏诗及黄仰芳为独立非执行董事，现时3名独董梁祥彪、杨秉梁及何厚浠，则将在今年退任；至于郑家纯侄子郑志恒，则由执董调为非执董。大执位后，新世界女性董事将增至35.3%，为本港地产发展商中最高，并位居香港上市公司前列位置。