滙丰加码推定息按 首2年锁息2.75厘

（星岛日报报道）滙丰银行（005）上月推出首年定息住宅按揭计画后昨日加码，定息按揭计画年期由1年增至2年，首2年息率固定为2.75厘，其后息率以H加1.3厘计算。有市场人士表示，今次推出的2年低息定按计画，让按揭用家可锁定2年低息2.75厘，定息期内免受息率上升影响，该计画有别于传统定按出现息率较高的溢价，由于年底按息或升至3厘，预期新计画可吸引用家选用。据滙丰资料显示，定息按揭计画下，以贷款300万元、贷款期30年计，定息期内的每月还款额为12247元。

中原按揭董事总经理王美凤表示，现时市场息率介乎2.625厘至2.875厘，年底按息有机会升至3厘附近，相信两年期定按息2.75厘，可让用家有悭息及抵销加息效果，尤其在置业初期可让买家锁定首两年月供金额不变免受息率上升影响。

年底按息或升至3厘

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，现时多家银行已先后把P上调0.125厘，一般新造H按封顶息率及P按实际按息已上调至2.875厘，较滙丰的定按计画高出0.125厘。另外，9月份香港按揭证券有限公司推出的10年、15年及20年期定按计画息率分别为3.5厘、3.65厘及3.8厘，亦较滙丰定按计画高。他亦指，相信H按实际按息将会一段时间维持封顶水平，若银行年内追加P，H按及P按的实际按息将会进一步上调，业主供款开支将会跟随提升。相比之下，滙丰定按计画将更具吸引力，除了可于加息周期期间悭取更多利息开支，亦可锁定指定年期的息率，置业人士可减低利率波动的风险，相信将会吸引新做按揭及部分转按客户选用。

可减利率波动风险

滙丰早前推出首年定息按揭计画，该计画的第一年固定按揭息率亦为2.75厘。曹德明指，联储局点阵图显示明年会继续加息，港息将跟随上升，又指今个加息周期可能维持至2024年，因此选用2年定按计画可锁定两年定按息，较为稳定。

此外，中银香港（2388）早前亦推出12个月拆息为基准的H按计画，客户选用中银的12个月拆息按揭，亦可发挥1年定按作用，现时中银的一手楼H按封顶息在加P后为2.625厘，低于滙丰首年定按息2.75厘；至于二手楼按揭，中银的H按封顶息为2.875厘，高于滙丰定按息。