伦敦著名豪宅劈价 大减5亿元始成交

（星岛日报报道）英国《金融时报》报道，伦敦摄政公园前的著名大型豪宅1-18 York Terrace East，刚较叫价大减五千五百万英镑（约四亿九千七百多万港元）售出，降幅近三成，显示伦敦豪宅市场受疫情打击下跌。伦敦豪宅市场的买家主要是来自海外的富豪，包括俄罗斯、中国和阿拉伯等买家。但自两年多前新冠疫情爆发，以及今年俄乌战争以来，俄罗斯、中国买家大减。

1-18 York Terrace East由一排壮观楼房组成，占地九万五千平方英尺，可俯瞰伦敦摄政公园。该豪宅最早由英国知名建筑师纳什（John Nash）于一八二六年建造，现时属于一级历史保护建筑物。该豪宅在二○二○年以一亿八千五百万英镑（约十六亿七千多万港元)标售。据四名知情人士透露，印度富商卡尔西（Ajay Kalsi）以一亿三千万英镑（十一亿七千多万港元）购入，降价五千五百万英镑，降幅近三成。

伦敦豪宅价较高峰跌17.6%

英国房地产开发商Zenprop二○一六年购入该豪宅，该公司行政总裁比尔在二○二○年向《金融时报》透露，他有意向当局争取批准翻新该豪宅。但由于楼市转弱，发展商翻新该豪宅获利的计画遭遇困难。物业代理公司Savills表示，伦敦目前的豪宅价格，较二○一四年高峰期平均下跌百分之十七点六。一名交易员表示，英国脱欧、疫情，然后是俄乌战争，这是漫长和可怕的经历，现在楼市因建筑成本上升而更加困难。

伦敦豪宅市场的主要买家是海外富豪，但疫情后前来英国的富豪减少，现时仍未见反弹。俄罗斯富豪过去是伦敦中部豪宅的主要买家，近年已减少，俄乌战争后更几乎绝迹。与Savills联手推售1-18 York Terrace East的Aylesford主席兰顿说：「目前，（豪宅市场）明显地没有俄罗斯人，少中国人，非常少阿拉伯。」

Savills表示英国本土的超级富豪填补了豪宅买家空缺，购买五百万英镑以上的物业，以对抗通胀。但他们无意购买像1-18 York Terrace East这种需要翻新改建的物业，因为通胀和加息令建筑成本上升。据知情人士称，1-18 York Terrace East获准改建为二十六个单位和两座独立屋，估计改建费用高达一亿英镑。

须翻新改建 影响吸引力

路透社的调查显示，由于英国通胀超过百分之十，达到四十年最高，加上利息上升，英国楼价的升幅明年将会放缓。据八月十二至三十日对二十一名物业市场专家的调查显示，英国今年楼价上升百分之七，预期明年升幅放缓至百分之一，二○一四年上升百分之三。

据物业网站Rightmove表示，英国一个住宅单位平均售价是三十六万五千一百七十三万镑（约三百三十万港元），首次置业者买入单位的平均价格是二十二万四千零九十一英镑（约二百多万港元）。而英国在职者的平均年薪约三万英镑（约二十七万多港元），加薪幅度多追不上通胀，令许多人难以实现置业梦想。