澳洲楼价急跌 雪梨自高位暴挫5.2%

（星岛日报报道）澳洲利率上升降低楼市需求，房地产分析公司CoreLogic指出，澳洲楼价正以二○○八年环球金融海啸以来最快的速度下跌，其中雪梨的楼价自今年的高位暴挫百分之五点二。

CoreLogic昨日公布最新楼价数据，全国楼价按月跌百分之一点三，连续第三个月下跌。全国八个首府城市中有五个下跌，雪梨跌百分之二点二，是四十年来最大跌幅，且已是连续第六个月下跌。尽管如此，雪梨公寓单位的平均价格仍约为八十万六千澳元（约四百四十二万港元），独立屋约为一百三十五万澳元。
8首府城市5跌

墨尔本和霍巴特的楼价也出现大幅下跌，上个月这两个城市的楼价都下跌了百分之一点五，坎培拉的楼价则下跌了百分之一点一，布里斯班下跌百分之零点八。　CoreLogic研究主管劳利斯说：「尽管楼价仅下跌了三个月⋯⋯下跌的速度与二○○八年环球金融海啸危机爆发时和一九八○年代初（经济衰退）的急剧下滑相当。」特别是雪梨楼价，较一月的高峰下降了百分之五点二，比二○○八年环球金融海啸开始时的百分之三点九下降幅度更大。

不过他也指出，从二○二○年年中（新冠疫情期间房地产市场的低点）到今年四月（全国楼价达到顶峰），澳洲楼价平均上涨了百分之二十八点六。

根据CoreLogic的数据，在环球金融海啸期间，澳洲的楼价中位数在十一个月内下跌了约百分之八点五。多名分析师预测，这次澳洲楼价从高峰到低谷，平均将下跌百分之十至二十，雪梨和墨尔本两个楼价最贵的城市可能会出现最大的跌幅。如果全国楼价下跌百分之十五，将回到二○二一年四月左右的水平。

自五月以来，澳洲央行已将利率从破纪录低点零点一厘，上调至一点三五厘。央行今日举行货币政策会议，外界预期可能再加息半厘。劳利斯预期，楼价逆转还有一段路要走，可能要待明年停止加息甚至减息。