港铁东涌项目招标条款大让步

2022-07-01 00:00

港铁东涌牵引配电站住宅项目重推招标,消息指,最新补地价大减百分之二十五,以增加吸引力。
港铁东涌牵引配电站住宅项目重推招标,消息指,最新补地价大减百分之二十五,以增加吸引力。

(星岛日报报道)去年曾流标的港铁东涌配电站物业发展项目「卷土重来」,昨日火速推出招标,招标条款随即曝光。据了解,招标条款出现大让步,最瞩目为该项目补地价金额大减超过百分之二十五,最新补价约三十五亿四千七百多万,每尺补价约三千七百多元、平过将军澳百胜角通风楼物业项目,藉此增加项目吸引力,降低流标风险。
该项目刚于周二接获三十一份发展意向书,港铁昨日旋即推出招标,邀请发展商或财团提交标书,本月二十八日截标。为增加项目吸引力,招标条款作出大幅度修改,知情人士透露,该项目补地价金额最新约三十五亿四千七百五十万,即每尺补价约三千七百七十六元,对比去年约四十七亿六千五百万、每尺补价约五千零七十二元,大幅调低约百分之二十五点五五。除补地价外,其分红比例及「一口价」等条款亦作出大幅让步,分红由原先的至少一成半,改为由财团自行提出比率,而「一口价」更由二亿五千万降至一亿,以增加项目吸引力。
火速推出招标月底截标

东涌项目最新每尺补地价金额,与今年三月推出招标的将军澳百胜角通风楼物业项目,每尺补地价约三千七百八十九元稍低,该项目最终于今年四月由新世界夺得。

今次重推并大幅调低补地价金额,可大大增加项目吸引力,降低再次流标风险。综合市场连同补地价在内的估值,介乎三十七亿五千八百万至五十一亿六千八百万,每方尺估值约四千至五千五百元。
业界:补地价减幅比预期多

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出,补地价在短短九个月调低多达两成半,减幅比预期为多,显示政府务实作风,认为可大大增加项目吸引力,减少流标风险。由于项目发展规模大,料届时入标财团以大型发展商为主。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,是次调整招标条款可增加项目吸引力,而调低补地价金额达两成半,其他招标条款亦有所修改,发展商有较大出价竞投空间及厘定分红比例,可大大减少再次流标风险,估计届时可吸引超过十份标书。
去年11月曾流标收场

该项目早前截收三十一份意向书,已知递交意向书的发展商相当多元化,包括长实、新地、恒基、会德丰地产、信和、资本策略、泛海国际、华懋、远东发展、英皇国际及中国海外等。

港铁牵引配电站物业发展项目坐落东涌市地段第五十号地段,位于文东路及毗邻东涌北公园,邻近区内指标屋苑映湾园。项目将建于东涌牵引配电站及其铁路设施上方,地盘面积约十五万六千六百方尺,住宅可建总楼面约九十三万九千六百方尺,可提供一千四百至一千八百个住宅单位,为该区近年最具规模新供应。

资料显示,该项目去年九月首次推出时截收三十五份意向书,同年十月招标仅接获五份标书,最终于同年十一月以流标收场。

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