星展富邦上调H按封顶息率

2022-06-30 00:00

据悉,星展香港及富邦香港近日齐齐上调H按(拆息按揭)的封顶息率。
据悉,星展香港及富邦香港近日齐齐上调H按(拆息按揭)的封顶息率。

(星岛日报报道)港元拆息持续上升,银行近期又以高息抢定存,面对资金成本压力增加,据悉星展香港及富邦香港近日齐齐上调H按(拆息按揭)封顶息率,前者将按揭贷款银码300至800万元的封顶息加5至10基点,到介乎2.55至2.6厘;后者则把封顶息加22.5基点,至2.725厘。有分析认为,大型银行因仍要「追数」,故暂会按兵不动,但也有认为不排除有大行为及早防备而加封顶息。
市传个别中小型银行上调H按锁息上限,据悉市场暂有2家中小行采取行动,包括星展香港和富邦香港。星展调整其H按计画后,根据适用于丰盛理财客户的H按,凡贷款额介乎300至600万,封顶息加10基点至2.6厘(即由P减2.75厘上调至P减2.65厘),但另一方面将基本按息由H加1.35厘下调至H加1.3厘,现金回赠则由1%加至1.3%;若贷款额为600至800万元,封顶息加5基点至2.55厘(即由P减2.75厘上调至P减2.7厘),惟同时加现金回赠至1.4%。
星展同时加现金回赠

星展香港回覆本报查询时仅称,该行定期审视按揭产品及服务以保持市场竞争力。据指,近数月狂加定期存款利率的富邦,已把H按锁息上限由原来2.5厘(P减2.875厘)上调至2.725厘(P减2.65厘)。富邦回覆本报确认,于周二(28日)已将按揭锁息上限轻微上调至P减2.65厘,主要因应近月市场变化所作的商业决定;并指暂时该行未有再加封顶息率考虑,未来要视乎市场变化而定。其基本按息则仍为H加1.3厘至H加1.4厘,回赠亦保持0.2%至1.6%不变。以贷款额100万元及还款期30年计,若H按封顶息加至2.55厘后,当H按触及封顶位,相比现时一般封顶息率2.5厘,每月还款额将增加26元或0.7%,至3977元;若封顶息为2.725厘,每月还款金额则加118元或3%,至4069元。
市场料无指标作用

市场人士认为个别中小行加封顶息无指标作用,因非主流按揭银行,市场份额很小;又指富邦年初封顶息亦高过其他银行,为2.625厘,于次季为吸新生意而将封顶息降至2.5厘看齐市场,现再将按息封顶位调高。他料当1个月拆息续高于2厘,及银行结馀低于1000亿元,大行便有诱因加封顶息,其他中小行或在拆息接近2厘时已有加按息压力,料加幅介乎10至25基点。

中原按揭董事总经理王美凤相信,拆息持续上升加重中小行资金成本压力,以至个别中小行上调H按封顶息。她指,大型银行在积极抢按揭生意,加上拆息未对其造成压力,故暂毋须急于加封顶息,惟今次拆息升速过急,故不排除有大行为了及早防备,而在加最优惠利率(P)前先行上调封顶息。另外,经络按揭转介首席副总裁曹德明认为,是次个别中小行加封顶息对客户影响轻微,但对市场或稍有心理影响,估计暂时大行未必跟随,因现时还在努力「跑数」。

此外,利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣预期,当1个月拆息高于1.2厘,并触及封顶息持续一段时间,银行结馀又跌破1000亿元,届时其他银行或将封顶息分阶段加至0.25厘,惟料最快第3季尾才发生。

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