中原施永青：今年楼价波幅5%

（星岛日报报道）美联储进入加息周期，下周有机会再加息。中原创办人施永青认为，加息始终不利楼市，预料美国下半年仍会加息两次，不过香港银行仍有条件承受，未必跟加。鉴于本港经济大环境仍有待改善，下半年一手市场又有大批新盘待推，预计发展商「求量」之下不敢进取开价，今年楼价将有上下5%波幅，惟大幅调整机会微。
中原创办人施永青昨日在记者会后接受访问，认为加息属楼市利淡因素，一方面影响投资者供楼负担；另一方面，投资者对物业租金回报的期望会因此调升。事实上，出租物业需承担一定风险，例如遇上「租霸」、或维修物业等开支，因此一旦加息，物业投资成本增加，投资者就会倾向选择较安全稳定的资产。最近银行已将存款利率逐步调升，抵销投资地产市场收租的吸引力，从而令投资资金减少流入楼市。施永青预计，美国因为剧烈通胀，料今年下半年8月后将再加息两次，不过香港银行仍可承受冲击，未必跟加。虽然市传个别银行或将上调H按揭上限约半厘，惟现时银行估价仍然进取，意味银行对按揭业务仍然积极乐观。
大幅调整机会微

施永青又指，大量新盘之前因为疫情延期开售，密集供应下，发展商未有条件大幅提升一手楼售价，须先消化积累的货源，才有条件加价，料下半年新盘密集，料今年楼价有上下5%波幅，惟大幅调整机会微。楼市大升必先要有基本因素配合，例如经济增长、就业情况良好、市民人工上升，当有能力置业的人增加，置业需求上升，楼市就会随之受推动。现时经济处境不好，楼市只靠个别高位成交作指标带动，因此并不可靠，反而基本推动力度不足。

对于新特首李家超在政纲提出，房屋土地供应要「提速、提效、提量」，施永青认为，要达致上述目标，楼市政策需要大力改变。
限尺令土地价值下降

施永青反对在卖地计画中设立限尺条件，认为所有限制均令土地价值下降，妨碍业权拥有人的自主性，本港楼价过高，市民才被逼购买纳米楼，而非禁止兴建纳米楼就可提升买家负担能力。如强行限制单位面积，只会令部分人无法上车，亦令发展商兴建的物业无法符合当区最大需要，难以出售楼盘。

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