4月私楼落成量1896伙升1.5倍

（星岛日报报道）差估署最新公布统计数字显示，今年4月私人住宅落成量约1896伙，按月反弹约1.5倍，供应集中新界区；总结首4个月，累计共有9979伙私宅落成，占全年落成量预测约44%。业内人士指出，新入伙楼盘主要集中屯门、天水围及启德等地区，对区内私楼租金构成压力，料业主放租时叫价需要有竞争力，才较易租出单位。
据差估署最新《香港物业报告（每月补编）》显示，今年4月约有1896伙私人住宅落成，较今年3月的771伙，按月显著增加约1.5倍。总结今年首4个月，私楼落成量合共约9979伙，较去年同期的4112伙，增加约1.4倍，而首4个月落成量相当于全年预测数字22850伙的约44%，情况仍然符合进度，预计今年落成量有机会达标。
占67.9%最多

若以地区画分，主要供应集中于新界区，首4个月共有6772伙私人住宅落成，占整体落成量约67.9%；其次为九龙区，涉约2055伙，占整体约20.6%；最后则为港岛区，只有1152伙落成，占整体落成量仅约11.5%。

以各类单位面积画分，中小型单位方面，面积431方尺或以下的细单位，期内有5684个单位落成，落成量属各类型单位中最多，占整体比例约57%；其次为面积约432至752方尺，期内有2650伙落成，占整体比例约26.5%。

大单位方面，面积约753至1075方尺，落成量为926伙，占比约9.3%；面积约1076至1721方尺单位，只有495伙落成，占比约5%；面积约1722方尺或以上的特大单位，只有224伙落成，占比仅约2.2%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，今年首4个月录近万伙私楼落成，当中不少是去年受疫情影响而滞后至今年初才落成的单位，算是填补一些去年明显落后了的进度。今年第一季受第5波疫情影响，不排除其后数月的落成量或有机会转慢。总括而言，今年落成量将较去年多，而在入伙盘供应较多的地区，例如屯门、天水围及启德等区域，租金压力会较大，业主放租时叫价需有竞争力才较易租出单位。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓认为，新落成的单位以细户型为主，主要供应在青山公路、天水围和九龙城等地，参考以往新盘约35%的单位会作出租用途，故该区新入伙的单位租金上会有压力。
供应多地区租金压力较大

莱坊董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒说，落成量回升相信与疫情缓和有关，早前部分建筑工人受疫情影响需要隔离或受到感染不能上班，影响整体落成量。虽然落成量上升，新楼供应不会上升，因绝大部分快落成的新楼已于早前透过楼花销售推出市场，所以不算是市场的新供应。相信住宅市场租金表现短期继续受压，直至失业率回落、与内地通关有进一步消息及取消入境隔离要求才会有明显改善。