楼市露生机 「强监管」松绑

（星岛日报报道）疫情肆虐为中国经济添压，上月底召开的中共政治局会议释放「稳经济」的强烈信号，强调支持楼市和平台经济健康发展，央行和银保监会日前宣布房贷降息。近年遭遇高压管控的楼市迎来密集「松绑潮」，南京、长沙、渖阳、东莞等多地争相放松限购限售、下调首付比例。美团、京东、阿里等股价亦一度应声大涨。华夏新供给经济学研究院院长贾康向本报分析，疫情对中国最强大经济带珠三角和长三角带来的冲击前所未有，决策层正在对此前楼市和平台经济的「强监管」纠偏，以重振投资者信心。驻京记者杨浚源
今年两会设定全年经济增长百分之五点五左右的目标，当时还未明确长三角这种骤起的冲击波」，经济学者贾康认为，上海作为中国最前沿的增长极区域，至少要承受两个月的疫情乱象，形成了相当大的综合性负面影响，不可掉以轻心，「现在一季度只有百分之四点八的增速，二季度能不能高于一季度，现在看起来很困难。如果上半年勉强到百分之五，下半年须达百分之六，才能达到年度百分之五点五左右。」
对楼市罕有连用支持措辞   

上月全国疫情恶化，出现上海「封城」等突发因素，对产业链供应链影响加剧，又叠加外部俄乌战争引致的种种不确定因素，经济景气继续下降。四月财新中国制造业采购经理人指数（PMI）录得四十六，低于三月二点一个百分点，连续两月录得二○二○年三月以来最低，财新中国服务业PMI亦大降五点八个百分点至三十六点二。

经济形势严峻，政治局会议要求加大宏观政策调节力度，全力扩内需，促消费，提到楼市及平台经济等市场焦点领域，罕有连用「支持」措辞：支持各地完善地产政策，支持刚性和改善性住房需求；出台支持平台经济规范健康发展的具体措施。

过去几年，中央强调「房住不炒」，以抑制地产市场泡沫化金融化，各地力推各类限购限售「大杀器」，楼市哀鸿一片，地产企业更接连「爆雷」。
「五一」稳地产新政出台

今年「五一」小长假，「稳地产」新政密集出台，无锡、梅州、岳阳等多地降低首付比例、提高公积金贷款额度、下调增值税免徵年限、放宽限购等。洛阳、株洲等地开始在土地款、相关税收延迟缴纳等方面，给予房企支持。央行和银保监会日前更宣布，贷款购买第一套普通自住房，商贷利率下限较原先下调二十个基点，最多可低至百分之四点四。

但严苛的清零防疫之下，楼市回暖恐尚待时日。北京顶流学区中关村学区的地产经纪刘小姐告诉本报记者，官方要求疫情期间少聚集，刚刚过去的小长假看房者寥寥，整个店面「零成交」，「一些之前计画在海淀购置学区房的朝阳区买家，更被封在家里出不来，房都看不了还怎么买？」但她相信，疫情过后会出现交易小高峰。

「原来对楼市和平台经济强调从严从紧，防范风险，每个部门说起来都是方向正确，必要性明显」，贾康指出，但一个方向上简单叠加而成的合成谬误，形成宏观负效应，各部门会有一种内在动机，要表现其政绩，就把持久战打成了突击战，「所以现在反其道而行之。」
学者：应加强平台经济创新力

北京大学国家发展研究院副院长黄益平亦认为，应加强而不是削弱平台经济创新能力，平台经济的监管应是一项日常性工作，不能成为运动式的任务，更要避免监管竞争。

二○二○年以来，为遏止平台垄断、竞争失序、虚假营销等弊端，监管机构祭出系列法规措施，整肃平台经济，阿里巴巴、腾讯、京东等互联网巨擘大受冲击，无一幸免，加之在美国上市的中概股受压，内地网科企业明显受挫，纷爆裁员。

贾康表示，在全球竞争的大环境里，须高度重视促进平台经济健康发展。政治局会议指出，完成平台经济专项整改，实施常态化监管，说明平台经济前面阶段的整改已经到位。

分析认为，受「强监管」压抑许久的网科企业，料迎来谷底翻身。支援电商、社交网络、打车、外卖等平台经济发展的具体措施将陆续有来。

不过，在北京一家大型网企IT工程师郭先生看来，「冰封三尺，一日难暖」，虽然政策基调转向，「也还不能松口气」。他直言，去年开始的各种整顿、收缩、调岗并没停歇，「看着一些熟悉的不熟悉的同事们，突然被『优化』掉，我也随时准备着被『毕业』，只盼能在圈里再『卷』几年，把房贷车贷的压力卸一卸。」