第一太平：加息令楼价大跌机会微

（星岛日报报道）首季疫情肆虐，本港楼市交投转静，豪宅楼价亦录轻微跌幅。第一太平戴维斯（香港）指，首季豪宅楼价全线按季报跌，其中新界分层豪宅跌幅最大达2.7%，而别墅仅微跌1.5%，反映豪宅抗跌力最强。该行预料，住宅供应长期短缺，即使踏入加息周期，楼价大跌机会仍微。
别墅仅微跌1.5%

第一太平戴维斯香港住宅销售、发展及投资部资深董事黎汉群表示，本港豪宅市场在首季开局不俗，频录大手成交，惟第五波疫情爆发，令交投骤减。首季豪宅楼价全线按季下跌。以类型划分，首季新界分层豪宅楼价跌幅最大，按季跌2.7%；港岛及九龙分层豪宅楼价分别按季跌2.1%；至于别墅楼价则企得最稳，按季跌1.5%，反映豪宅抗跌力最强。另外，5000万至1亿元物业首季成交量按季跌9成；反而1亿以上豪宅由于客源独特，故交投稳阵，抗跌力高。

黎汉群指，随疫情缓和，近期成交以特色项目为主，价格亦逐渐回复第五波疫情前的水平，预料来季投资者及基金等对豪宅及地块的兴趣将会持续。美联储重启加息周期后，多国政府的财政及货币政策亦有调整，但香港银行体系流动性充足，加上预期未来两年将出现2%至2.5%的轻微通胀，预料本港在短期内仍会维持实际负利率的环境。由于本港住宅供应长期短缺，即使市场出现利淡因素，楼价大跌机会仍然轻微。

黎氏续指，特首候选人李家超表明会缩短公屋轮候时间，相信增加住屋供应会是下届政府的重中之重，而现时纳入标准金额补地价机制，相信可加速造地，增加私楼供应。虽然目前尚未通关，经济有待重启，惟本港住宅内需强劲，只要失业率维持低位，住宅市场绝对有承托力。